尚汇银主盘惨蚀300万

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地产新闻
尚汇银主盘惨蚀300万
(文汇报) 2016年5月24日
二手市场再添百万元损手个案,入伙逾3年的湾仔尚汇一个低层烟花景银主盘,新近以800万元易手,连同使费劲蚀逾「3球(300万元)」,成为该厦首宗银主盘及最大宗贬值个案。该盘今年3月初才以1.5亿元标出一个高层户,尺价破5万元创下项目新高,两个月不足,即见银主血案,反映楼市正临「冰火市」,后市难测。

中原地产张永泉表示,尚汇低层D室,实用面积368方尺,属1房间隔,座向西北,坐享海景,物业单位於2015年中被银行收回,直至近日以800万元将单位易手,折合尺价21,739元。而买家属於投资客,单位市值租金24,000元,租金回报3.6厘。

据土地注册处资料显示,原业主英文名以普通话拼音登记,於2011年以1,084万元一手买入单位,先后将单位承做按揭3次,至去年遭收楼,迄今转手账面已贬值284万元,单位贬值26%;倘连同厘印及佣金等使费,料需蚀逾330万元,料成为该厦至今历来最大宗贬值个案。

低银行估价近一成

翻查市场资料,该物业一度推出在拍卖市场销售,今年初开价840万元,及至本月则大幅调低至708万元,减幅达16%。而据恒生网上估价,物业估值约887万元,今次成交较估价低出近一成。

虽然入伙逾3年,发展商恒地对该厦仍有销售部署,在今年3月成功标出41楼A室,连两个车位作价1.5亿元,实用尺价高达50,302元,逆市创下高价,成交价及尺价均贵绝湾仔一带住宅,尺价媲美半山豪宅价。惟两个月后则录巨额蚀手个案,映衬着楼市的天与地。

大围名城再录蚀让

无独有偶,大围名城再录蚀让个案,世纪21奇丰物业李仕明表示,名城3期盛世2座中层NC室成交,实用面积842方尺,属3房间隔,获外区客斥资1,015万元承接,折合尺价12,055元。原业主於2010年以980万元购入上址,账面获利35万元离场,料扣除使费后需倒蚀近20万元。

私宅转售获利比例跌

另外,中原地产昨日指出,4月已知业主买入价的二手私人住宅买卖合约登记录得2,154宗,账面获利占2,072宗,比例为96.2%,较3月的96.6%下跌0.4个百分点。当中,账面获利五成以上的买卖占64.6%,按月下跌4.3个百分点。

在六个获利幅度的类别中,4月只有账面获利五成以上的二手买卖录得跌幅,占64.6%,按月下跌4.3个百分点。至於账面获利一成或以下、一至二成、二至三成、三至四成及四至五成的买卖分别占6.1%、7.3%、8.1%、7.5%及6.5%,按月上升0.1、0.6、1.1、1.7及0.8个百分点。