「港楼市有三个怪现象」

香港虽然是国际大都会，但卓百德认为，香港地产市场有三个现象，与其他国家大相迳庭，看在西方人的眼里会觉得很奇怪。

卓百德说，他在香港35年，经历了两次楼价暴跌60至70%的时候，第一次是八○年代初的中英谈判破裂时，第二次是九七金融风暴至○三年「沙士」的时候。他说：「如果楼价暴跌发生在英国或澳洲，当地必定需要出动军队到街上平乱，最坏情况是政府倒台。」可是香港在这两次楼价大跌时都平稳渡过。

买楼唔睇地契年期

其二是卓百德奇怪一般香港业主放租后都不理会维修，他曾经於○四年以440万元在上环购入一幢四层高残旧楼，然后再用数百万元将之装修成一座精美的蓝色屋仔，一度成为当地的地标，最终该物业在一二年以3,100万元售出，八年来升值七倍。可是新业主买入后，只是将该物业拆细出租，破坏了物业整体美感，更莫谈将物业增值。

其三是香港人买楼从不理会地契年期，他表示，一般在欧美国家，地契年期长的楼宇，售价也较高。当然香港大部分楼宇地契年期都是至二○四七年到期，但也有不少旧楼有更长的年期，可是无论年期长短，一般人买卖也不理会，长年期与短年期地契楼宇价钱也差不多。