7个劏铺拍卖 价钱十年无起伏
香港文汇报讯（记者 颜伦乐）曾经为「摸货乐园」的商场劏铺，随着零售业走下坡，近年光环已完全褪色。湾仔劏场「国泰88」最近有7个劏铺推出拍卖，合共开价638万元，较去年9月跌价「一球」（100万元），但依然乏人问津。本报调查发现，原因是该劏场客流极之稀疏。翻查该批劏铺十年前其实风光一时，曾经为炒家的摸货天堂，幸运的话当时一两个月便赚数十万元。十年过后，劏场铺位价格几乎完全冻结，甚至今年初有个劏铺成交价仅28万元，较十年前平46%。
忠诚拍卖行将於本月25日推出一批为数7个「国泰88」劏铺拍卖，开价由50万元至205万元不等，合共638万元。翻查资料，这7个劏铺原来早於去年已曾透过拍卖行推出市场，以9月的开价为例，当时高达765万元，但正值零售业低谷，物业所处位置客流又极少，故一直乏人问津。其后拍卖逐次减价，最新拍卖价已减至638万元，半年前后减价127万元。
网上放盘较拍卖平73万
虽然半年后劈价「一球」，但业内人士指该劏场於今年初曾经有一个成交，位於3楼的一个劏铺以28万元易手，按建筑面积60尺去计算，该铺尺价仅约4,667元，相比原业主2005年的买入价52.25万元足足平了46%。若以此价钱去做标准，看来该7个铺位的减价之路尚未完结。
值得一提的是，记者上网搜查相关资料，更发现这批7个劏房原来同时在网上平台放卖，网上合共叫价565万元，较拍卖开价平73万元外，更较去年9月价钱平200万元。虽然业主肯减价，但土地注册处资料显示，该7个铺位其中6个於当年总买入价为604.4万元，若果以拍卖开价售出其实仍然微赚33.6万元，以网上平台叫价565万元售出，才会蚀39.4万元。
「摸货乐园」风光一时
或许读者对於「国泰88」的印象模糊，翻查资料，原来这个劏场2004年亦曾风光一时，2004年10月商场由禹铭集团推出拆售，合共166个迷你铺位於两个小时内极速沽清，当时套现约2亿元。之后一两个月内，物业更不时传出摸货，短短一两个月赚数十万元，赚幅由10%至15%不等，风头一时无两。
不过十年光阴过去，这批劏铺不仅完全没有受惠自由行的带挈，长年吉铺处处，造价更完全与时代脱节，冻结在十年前。最近零售业寒冬，这批劏铺更首当其冲，可谓升得最慢跌得最快。除说明投资眼光相当重要之外，也反映香港这十年零售业的盛衰转变。
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