最近零售业转差，劏铺更加雪上加霜。好像2013年曾经热卖的尖沙咀首都广场，由於整个商场空置率超高，2楼一个银主盘本月推出拍卖时，最后成交价竟劈至141万元才卖出，较当年买入价406.6万元平65.3%。有铺位成功易手后，场内劏铺业主重燃「甩货希望」，陆续有货推出市场放售。其中环亚拍卖行本月底将推出4个首都广场劏铺拍卖，开价一律185万元，较两年多前买入价400多万元平大约55%。
环亚物业拍卖董事总经理曾杰俊表示，首都广场早前卖出一个银主盘，触发不少场内业主放售铺位，但坦言首都商场使用率过低，要卖出这些铺位相当有难度。据了解，该4个新放售的铺位在商场1楼，属业主盘，其中1名业主持有两个铺位，其余2间铺则由2名业主分别持有，建筑面积均大约38方尺，非常迷你。
成功拍卖掀业主走难潮
曾杰俊表示，虽然今趟首都广场的拍卖盘源属业主盘，但其实商场不少都是潜在银主盘：「首都广场2013年讲紧有两年的租金保证回报，现在回报期已过，业主一旦财困，就面对着可能被银主或财务公司拍卖，现在讲紧系当日买入价的三成或四成。如果业主当日要借一半，已经变了负资产，因为完全无二手成交，个场都差不多关咗咁滞。」
同场拍卖会亦会推出一个荃立方劏铺业主盘拍卖，位於1字楼F19及F20号铺，建筑面积96方尺、实用面积48方尺，开价165万元，较2014年4月的买入价326.4万元平大约50%。
年底大爆煲 荃立方高危
「我哋估今年底会爆出嚟，要睇返个信心，一爆就一连串爆。」曾杰俊表示，另一个潜在变银主盘风险的劏场就是荃湾荃立方，「荃立方都系差不多时间卖，同一手法，佢哋个商场讲紧5万元至10万元一尺，有时贵过街铺，所以有一定风险。」
另外，忠诚拍卖於下月初的一场拍卖会，亦会推出两个「死场」劏铺，均为业主盘。包括荃湾地皇广场2楼一个建筑面积80尺(实用40尺)铺，开价140万元，较2013年3月买入价368.1万元平约62%；同场湾仔国泰88亦会有一个2楼铺位拍卖，建筑面积135方尺，开价98万元，较2011年买入价76万元贵22%，现有租约至2018年9月，月租3,680元。
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