天汇银主盘业主连环借爆 GRAND AUSTIN首宗二手成交「见红」

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天汇银主盘业主连环借爆 GRAND AUSTIN首宗二手成交「见红」
(文汇报) 2016年5月21日
淡市之下福无双至,更有内地商人祸不单行,连环蚀沽豪宅盘套现。早前连环蚀沽上环信德中心物业和「亚洲楼王」天汇银主盘的天津商人,新近再度损手沽货,位於柯士甸站的GRAND AUSTIN连同使费共蚀逾270万元。原业主今年初物业抵按借达1,000万元,相当於买入价的98%,如今楼市转向,物业随即「爆煲」。

由会德丰等发展、於去年底陆续入伙的GRAND AUSTIN,首宗二手以「见红」揭开序幕。消息指,其1A座低层B室易主,单位实用面积541方尺,造价约883万元,折合尺价16,322元。原业主於2014年7月以1,020.5万元向发展商一手买入,迄今转手持货不足3年,账面已蚀137.5万元,倘计及10%的特别印花税及其他使费,料合共需损手逾270万元。

购天汇信德中心俱损手

据土地注册处资料显示,原业主为联升地产发展有限公司,公司登记董事为尹聪,持有内地护照,登记地址位於天津。今年1月,原业主向财务公司贷款达1,000万元,相当於买入价的98%,更高出今次成交价13%。

翻查市场资料,该名商人「损手」前科累累,尹氏早於2013年底同样以该公司名义买入西半山天汇中层物业,涉资达1.349亿元,并抵按达3次。该单位及至今年4月由银主接手,成为该超级豪宅盘首个银主盘,并於4月底以1.083亿元在拍卖行拍出。同是2013年,尹氏透过「买公司」形式,以约1.23亿元承接上环信德中心中层物业,及至今年初物业亦由银主接手,并於3月造价近1.15亿元易主,账面贬值6.5%。

深9「十按」银主盘易手

昨天亦传出香港仔深湾9号「十按」银主盘易手,涉及8座中层A室,实用面积1,342方尺,涉及金额近3,200万元,尺价23,845元。单位於2011年以3,260.9万元买入,倘成交属实,物业账面贬值约1.9%。

其他屋苑则见大幅议价个案,业主情愿微赚离场。美联林振声表示,将军澳日出康城首都1座低层左翼B室,实用面积681方尺,以约530万元易手,折合尺价约7,783元。原业主於2008年以约460.4万元购入物业,是次转手升值约15%。

中原伍锦基表示,日出康城首都3座高层RA室,实用面积716方尺,累减90万元以600万元易手,减幅达13%,折合尺价8,380元。原业主於2008年以536.5万元购入单位,8年升值近12%。

赛西湖大厦低市价8%沽

北角老牌豪宅盘赛西湖大厦出现低市价成交,名采策略施俊文表示,涉及9座低层B室,实用面积1,467方尺,以3,050万元售出,折合尺价20,791元,略低市价8%。