大埔白石角创新路地皮昨日开标，亿京以逾40亿元中标，每尺楼面地价3,620元，符合市场预期。不过翻查资料，对上一幅地皮於去年9月卖出，当时楼面地价高达4,567元，换言之该区地价於短短8个月急挫20%。据发展商公布，项目未来将主打中至大型单位，并提供小量两房单位，高层单位可享有海景，於2020年落成。
亿京40亿夺创新路地皮
地政总署公布，大埔白石角创新路地占地30.9万方尺，总可建楼面111.16万方尺，由亿京以40.2388亿元投得。早前市场对地皮估值由37.8亿元至44.5亿元，楼面地价约3,400元至4,000元，故今次中标价符合市场预期。
亿京发展项目策划经理黎裕宗表示，大埔白石角创新路住宅地位置毗邻集团2014年投得的同区科进路地皮，两个地盘将分期发展。据了解，亿京2014年11月以25.4288亿元投得该幅科进路地皮，楼面71.58万方尺，每尺楼面地价3,552元，连同最新投得的创新路地皮，两地合共可建楼面约182.74万方尺，为该一带现时土地储备最多的发展商。
无兴趣补价改商业发展
此外，卖地条款例明，容许发展商透过补地价将部分楼面改作商业发展，但黎裕宗直言无兴趣，认为白石角社区已成形，配套足够应付。此外消费群主要是区内住客，补地价需时，会减慢该盘的推售时间，故改变用途并不划算。亿京发展顾问杨柏轩补充，由於本身有建筑经验，在成本控制上较好，但投资额须视乎开则才决定，预计70亿元至80亿元。
美联测量师行董事林子彬表示，虽然亿京手持两幅地皮的设施不可共用，但投得两幅前后相连地皮，在物业设计及布局上较具弹性，景观安排、单位类型比例等亦较有优势，对日后销售安排有一定帮助，故此发展商今趟出价相对进取。
白石角一带近年有多幅土地推出招标，对上一幅卖出地皮於去年9月，当时嘉华以30.3亿元投得同区另一幅创新路地皮，楼面地价4,567元。短短8个月后，地皮竟然急跌20.74%。林子彬说，大埔区内中低密度发展项目的供应持续增加，难免对区内同类型地皮造价构成压力，并令其他入标的发展商出价更为审慎。
今次亿京击败其余12间财团中标。根据地政总署披露，该12个财团除一些耳熟能详的投地常客如新地、恒地等，内房合景泰富、赌王四太梁安琪旗下尚嘉，以及信置、嘉华、万泰、新世界四间发展商合资的公司皆落标竞投。更有一间名为创腾国际有限公司入标，据公司注册处资料，公司董事为赖汶忠，英文名字为普通话拼音，相信为内地资金。
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