湾仔地铺低市价逾两成放售

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地产新闻
湾仔地铺低市价逾两成放售
(文汇报) 2016年5月16日
本港零售市道不景气,3月份零售销货值连跌13个月,商铺首当其冲。港岛区部分核心街道多年来鲜有盘源放售,业主为求一开即售,开价愈趋保守。美联旺铺营业董事刘启聪表示,该行获业主委托出售湾仔轩尼诗道338号北海中心地下D号铺,目前意向价1.38亿元放售,铺位面积约2,632平方尺,折合每方尺约52,432元,门阔27.7尺,盘源罕见。

刘氏指,铺位目前为大型时装店isai Fashion自用,而售后可商议租回,每月租金可租约为40.5万元,尺租为153.9元,若按业主目前叫价,收租回报约3.5厘。邻近C号铺近月录得租务成交,租赁予大型连锁服饰品牌Baleno,铺位面积约1,331方尺,月租约为22万元,尺租为165元。上址尺租低於新近市场造价,可见未来收租回报,具有增长潜力。

另外,附近街道湾仔庄士敦道218号地下,於今年2月录得一宗成交,铺位约900方尺,成交价约6,038万元,折合每平方尺约67,088元,上址目前尺价比市场价低近两成二。

而相比相邻的湾仔道232号地下B号铺,铺位面积约2,300方尺,成交价1.46亿元,折合每平方尺约63,478元。上址尺价亦比此盘低近两成。

西环地铺逆市加租1.9倍

虽然大市租金出现回落,但个别低水民生铺仍逆市录得租金升幅。美联旺铺营业董事鲍昌华表示,西环皇后大道西590至596号兆宜大厦地下3号铺,面积约800方尺,近日由牙科诊所以5.8万元承租,全不包,尺租约72.5元。

该铺旧租客为香烛店,於上址开业20多年,原租金仅约2万元,即新租约较之大升约1.9倍。

鲍昌华续指,旧租客约满迁出后翌日,该铺即获上述牙科诊所承租,令上址租金回报率急升,而持有该铺的张姓资深投资者,亦将本来的放售价2,080万元,增至2,280万元,加幅近一成,料新买家仍可享约3厘租金回报。