早前上车盘源被吸干，另类盘都抢至高市价。马鞍山居屋锦英苑有曾发生事故同层户，自由市场价售325万元，高市价8.3%之余，较两个月前同类间隔普通单位成交价弹升近15%，另类货贵过普通单位，代理感神奇。另天水围嘉湖山庄美湖居4座高层两房户售345万元，较去年代理以260万元低位入市同座同类单位，亦升值33%。
普通户市价仅300万
消息称，锦英苑一个A座单位，实积约401方尺，属山景两房户，无新装修，并对正数年前曾发生事故的单位，早前自由市场开价约330万元放盘，刚获用家以325万元承接，实用尺价约8,105元。据了解，同类两房间隔普通单位现市价仅约300万元，有大型银行对上址网上估值亦仅约307万元。
代理指，上述成交极为「神奇」，三月时同类间隔更高层、景观更开扬单位，成交价跌至283万元，上址曾发生事故同层成交价，两个月竟反弹近15%，估计是因区内上车盘近月被急速消化，同类暂未见贴价放盘，以致楼价再升。受二手盘源减少影响，马鞍山区本月录约25宗二手买卖。
辣招推出后，上车盘源持续减少，楼价跌至低位有支持，市区居屋第二市场亦见淡市价升的怪现象。富诚地产林凯薇称，钻石山居屋琼轩苑高层1室，实用面积544方尺，三房间隔，以绿表价450万元转手，实用尺价8,272元，创同类新高价，单位八年升值逾1.6倍。
盈丰园高位冧价23%
另资料显示，嘉湖山庄美湖居4座高层E室售345万元，实用尺价7,823元，较去年代理以低价260万元入市同座较低层同类单位，升值约33%，较现时市价高约7%。
近日各区400多万元或以下上车盘成交增加。祥益胡志伟称，屯门盈丰园1座中层H室，实用面积415方尺，获上车客即睇即买，以300万元购入，楼价较去年高位回落23%，实用尺价约7,229元，略低市价。另黄开基拍卖行推出的柴湾新翠花园5座中层D室银主盘，以开价480万元拍出，实用尺价10,147元。据网上银行资料，该物业估值约524万元，成交价低估值约8.4%。
「二字头」二手盘更是必争目标。中原招锦昌称，细价楼交投畅旺，沙田花园城1期雅芳苑低层B室，去年四月叫价388万元，经一年放盘后，减至272万元沽出，实用尺价约9,510元。
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