面对经济前景不明朗，新盘供应持续上升，发展商争相为新盘引入高成数一按抢客。近期积极为旗下楼盘提供高成数按揭的恒基地产昨日再重锤出击，提高西半山豪宅盘帝汇豪庭的一按成数，由80%提高至95%，本周六生效。换言之，帝汇豪庭买家只需5%首期便可成为楼花期长达30个月的豪宅业主，与银行为居屋第二市场计划的公屋及居屋买卖提供95%按揭成数看齐。
帝汇豪庭昨日推出「置掂330」付款计划，成交期为90天。买家在签定临时买卖合约时，照旧付5%定金，余下95%楼价须於90天内付清，买家可向恒地旗下的财务公司申请按揭贷款，贷款额最高95%。
维持40%二按计划
以6楼B室单位为例，实用面积1,023方尺，楼价2,404.1万元，尺价23,500元。买家先付5%楼价首期，即120.2万元后，发展商提供95%按揭「上会」，即2,283.895万元。之后买家须於第150天至330天内，分5次每次偿还1%楼价（24.04万元）予指定财务公司，第331天起便正常供楼。息口方面，首36个月为P（汇丰最优惠利率5厘）减2.75%，第37至60个月为P减1%，其后全期P加1%。至於早前推出的40%二按，现仍维持。
今年1月初面对股汇波动，拆息抽高，恒基地产当时已以低於同区新盘尺价约6%推出帝汇豪庭首批30伙低层单位，平均尺价23,014元，售价由2,414万元起。发展商更引入上车盘付款方法，提供最高80%一按及最高40%二按。其中18伙单位於1月26日推售，首日售出10伙，其后有1伙挞订。然而，该盘推售4个月至今只售出15伙，占该盘单位总数90伙的16%，销情缓慢，促使发展商要加码高成数按揭，以低首期来吸客。
反映发展商急出货
事实上，现时不少换楼客或投资者并非供不起楼，只是首期不够，以上述例子为例，银行按揭最高只可做50%，即首期至少1,000万元，如今首期只需120万元，入市会变得轻松。此举亦反映发展商急於出货，宁愿透过旗下财务公司负上财务风险。一旦买家未能还款，发展商可收回物业，但要承受楼价变化的风险。
恒基地产近月来积极为旗下楼盘提供高成数按揭去货，如旺角利奥坊．晓岸、马鞍山迎海第一期、迎海．星湾、迎海．星湾御、迎海．骏岸及迎海．御峰，恒地旗下财务公司皆提供85%一按。
今次提供95%一按的西半山罗便臣道23号的帝汇豪庭，全幢提供90伙，当中80伙属面积1,023方尺至1,735方尺标准单位，另外10伙为面积900方尺至逾4,700方尺特色户。
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