王坤质疑定价「坚离地」

公屋联会主席王坤估计，今次新居屋「挞订率」（指弃购率）将会高达五成，当中会以绿表申请人较多。他指出，今次新居屋由定价到搅珠，时间差了9个月，严重脱离市况，过去从未遇过，更有发展商「放风」指全年楼价会下跌10%，市民均质疑房委会为何不减价，「佢哋觉得自己买贵咗！」

王坤又指，今年下半年推出的「绿置居」有现楼供应，今期新居屋的屋苑，却要2年后才能收楼，明天亦会继续有新居屋项目推出，料申请者会抱持观望态度，故难以理解房委会为何不减价。他又说，如果上述分析成立，配予绿表的单位有剩而转配予白表，则单身申请人士上楼机会将增加。

学者料沙田有需求 看淡天水围

中文大学刘佐德全球经济及金融研究所常务所长庄太量认为，现时楼市向下，新居屋对市民吸引力下跌，减低以投资为目标的申请者上楼意欲，「除非真系好有需要置业！」他指出，沙田多年没有推出新居屋，该处交通相对便利，估计市场需求较大，天水围则较看淡。

庄太量又认为，居屋是政策工具，建筑成本不便宜，亦非以清货为目标，房委会可以将卖不完的单位留待下次出售，不一定要减价散货。他估计，楼市到年底会走稳，房委会可能不想制造楼市大跌的恐慌，因此企硬不减价。 ■香港文汇报记者　岑志刚