二手市气氛仍弱，抗跌力弱的新界二线细价盘爆出超低价成交，「屯门三宝」之一的单幢盘丽宝大厦，有一房户仅售170万元，平绝同区私楼创市场两年新低。细单位楼价跌不停，市民想稍为观望，宁转买为租，租务需求爆升消化大批新入伙租盘，带动个别屋苑租金回勇，东涌升荟及湾仔囍滙第二期细单位月租较低位分别升逾32%与20%。
二线屋苑细楼冧价
新界细价盘抗跌力向来较逊，二线盘楼价更为受压，屯门单幢式私宅售价跌至仅170万元。市场指出，丽宝大厦低层A室一房户，实用面积238方尺，上月底以170万元易手，实用尺价7,143元。该盘向来是区内入场门槛最低私楼之一，是次售价为全区近两年低位，而该厦之前已失守200万元，四月份一个低层户售约193万元。
不过，有代理指出，上述售出的丽宝大厦单位一直未有於市场放售，不排除买家与原业主为相关人士，另市场揣测不排除买家有机会为地产代理。连同毗邻利宝大厦及万宝大厦，上述3个单幢上车盘只有小量放盘，现叫价约210万元起。
荃湾中心高位大跌24%
新界二线细单位低价续现，美联陈智生称，屯门翠林花园B座中层4室，实用面积330方尺，减价24万元，成交价266万元，创屋苑过去一年次低。
另外，荃湾中心楼价又失守「三球」，美联梁仲维称，该盘19座低层D室，实用面积329方尺，减价32万元，以288万元连约售出，减幅达10%，实用尺价8,754元，较去年七月同类售价高位378万元，跌价多达约24%。
至於二手交投继续徘徊低位，中原指出，十大屋苑过去周六、日共录约12宗成交，按周跌约25%，包括鸭脷洲海怡半岛、鰂鱼涌太古城等4个屋苑未闻成交。中原陈永杰指出，一手新盘接连推售，加上优惠多，抢去二手客源，令二手交投明显受压。
期内以荔枝角美孚新邨录4宗较活跃，其中1期百老滙街27号中层B室两房户，实用面积602方尺，以600万元售出；而东涌映湾园5座中层F室以438万元售出，实用尺价约8,866元，重返一三年水平。另天水围嘉湖山庄亦录3宗成交，美联黎灿强称，该盘景湖居10座低层F室减价至299万元售出，实用尺价6,704元。
长安邨尺价6174创纪录
然而，公屋绿表市场在逆市下再创神话，青衣公屋长安邨绿表售价突破「三球」，售价相信为新界西新高，而实用尺价6,174元，更料创全新界公屋绿表尺价新高。利嘉阁彭锦添称，该单位为安清楼中层10室，实用面积494方尺，绿表成交价305万元，实用尺价6,174元。据悉，单位设有拍得住私楼的「靓装」，而目前区内公屋绿表入场费约160万至170万元。
入伙新盘租金反升
多个入伙新盘吸干租盘需求，其中需求庞大的细单位在租盘锐减下，租金显著反弹。中原陈继成称，东涌升荟三月开始收楼，当月已速录逾150宗租赁成交，上月再消化逾100宗租盘，平均实用尺租约22.3元，租盘由高峰期约400个，急减约50%至现约200个，租盘消化速度快，个别类型单位租金更显著回升。
陈氏称，升荟一房租盘向来受航空业人员追捧，同类10座高层A室，实用面积484方尺，月租叫价由1.2万元起。资料显示，同座高层A室，上月成交月租达1.388万元，实用尺租28.7元，较一月同座向中层同则B室月租1.05万元比较，低位升逾32%。二手市租赁需求被抢，同区二手指标屋苑映湾园平均实用尺租由年初约25元，跌至现约23元，跌幅约8%。
囍滙租务盘源少近9成
入伙近半年的湾仔囍滙第二期租金亦见回稳。中原张永泉称，该盘一月时曾月录188宗租赁成交，入伙至今共录约700宗，租盘由最多逾700个，劲减至现时仅80个，即租盘减少逾88%，平均实用尺租由一月约50元，回升6%至四月约53元，其中开放式户一月时月租约1.5万元，而上月同类3座高层E室，实用面积338方尺，成交月租达1.88万元，实用尺租55.6元，升幅逾25%，同类租盘现时入场月租约2.1万元起。
张氏续称，同区屋苑如嘉荟轩及囍滙第一期，租金只有「陪跌」未见回稳，如嘉荟轩开放式户过往月租曾逾2万元，近日跌至1.6万元，跌幅约20%，现时月租叫价低於1.9万元的租盘仍有8个。囍滙第二期租客以外区客为主，多在中区从事金融或有关工作，故愿以较高租金承租。
致蓝天月租万七 涨13%
将军澳致蓝天在去年底入伙，美联邓国伟称，今年首四月该盘累录约290宗租赁成交，平均实用尺租由一月约22.5元升至四月约23.5元，升幅约4.4%，成交月租由1.5万元，升约13.3%至1.7万元；租盘由入伙高峰期约400个，跌至现仅约60个。同区首都及领都等上月平均实用尺租约22元，入伙盘尺租已超越二手屋苑。
城市大学建筑科技学部高级讲师潘永祥称，新盘入伙初时租盘充裕，业主为求租出而减租，令租金回落，随着平租盘消化，需求未减下，租金回升；相反二手屋苑租盘向来稳定，租金持续低位。
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