大埔白石角为未来供应集中地区之一，该区於本周五将再有住宅地皮截标。即将截标的白石角创新路地皮，虽早前因市况及供应问题被市场调减估值，但地皮容许发展商将来透过补地价，将部分楼面转为零售等用途，有一定吸引力，市场估值约37.8亿至44.4亿元。
上述大埔白石角创新路住宅地，占地约30.9万方尺，总楼面约111.1万方尺，卖地章程列明该地皮将来容许发展商透过补地价，将部分发展楼面转为非工业用途（不包括酒店），市场一般相信会作为零售用途，亦可与毗邻尚未推出的土地合并发展，共用康体设施，相信可增加地皮吸引力。
部分楼面准改零售
高力国际张翘楚认为，该区住客日常购物算不上方便，故该地皮楼面将来容许修订作零售等用途有其可取之处，而未来亦可与毗邻未推土地共用康体设施，有助改善地区整体规划，特别是可吸引附近有项目、或有意一并投得两幅相连地皮的发展商出价竞投，料地皮每方尺楼面地价约4,000元，折合估值约44.4亿元。
莱坊林浩文指，将来私宅供应增加，特别是供应集中的白石角，加上市况回落，早前已调减估值最多约18.6%，估计每方尺楼面地价约3,500元起。折合估值约38.9亿元。市场目前下限估值为37.8亿元。
过去两年白石角已批出4幅住宅地，对上一幅同属创新路地皮，去年九月由嘉华国际（00173）以逾30亿元投得，楼面尺价约4,567元。
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