新盘平价促销下，二手交投即时受压，代理行统计过去周末日两天十大屋苑成交均有所回落。而各区继续出现减价减租情况，其中九龙塘珏堡四房复式、面积1,352方尺单位竟然以3.5万元获承租，尺租仅25.9元，平过新界区的粉岭和沙田。另消息指，屯门单幢私楼丽宝大厦有细单位成交价竟低至170万元，创物业两年新低。
中原地产余社朝表示，九龙塘珏堡一伙地下连花园复式户，实用面积1,352方尺，采四房双套房间隔，设有小花园，刚以3.5万元租出，折合实用尺租25.9元。上址早於今年1月放租，当时开价4.5万元，其间曾调整租金至4.2万元，惜仍乏人问津，最终累减1万元才获承租，减幅逾2成，新租客见3.5万元可承租市区新晋复式户即拍板租入。
九龙塘珏堡尺租平过新界
业主於2012年以2,900万元一手购入该址，回报率低至1.45厘。业界形容今次尺租平过新界楼。据资料显示，昨日沙田第一城1座中层C室租出，面积327尺，月租11,700元，尺租亦要35.8元；粉岭逸峯5座中层A室，实用面积614方尺，近日以16,500元租出，尺租26.9元。
屯门丽宝8个月平逾四成
二手买卖也再现「1字头」。消息指屯门丽宝大厦低层A室上月底以170万元售出，实用面积239方尺，尺价7,113元，楼价创物业两年新低，料平绝屯门私楼。该楼盘去年8月一个高层D室单位，实用面积238方尺，以286万元售出，创出物业史上最高成交价单位，但8个月后楼价急跌116万元，跌幅41%。原业主於2012年8月以135万元买入单位，账面仍赚35万元，升值26%。
利嘉阁梁德盈指出，奥运站凯帆轩5月录首宗二手买卖，位於2座高层D室单位，面积455方尺，两房间隔，外望开扬市景，近日以568万元成交，低市价约5%，尺价12,484元。原业主於2011年6月以547万元购入上述单位，现转手账面获利21万元，但计算使费后几乎是平手或轻微蚀让离场。
各代理十大成交悉数跌
中原十大屋苑过去周末日两天录得12宗成交，较之前周末回落4宗或25%，有4个屋苑「捧蛋」。中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，母亲节影响睇楼意欲，加上一手新盘接连推售，且优惠多，二手放盘价不及新盘吸引，客源即时被抢，二手交投明显受压。
其他三间主要代理行周末成交同样回落，当中美联十大屋苑录17宗成交，按周回跌10.5%。美联物业住宅部行政总裁布少明表示，将军澳南项目挟低入场费推出，收票反应热烈，锁定不少用家及投资者购买力，令原来稍见回勇的二手巿场再「捱打」偏软。
布少明指，第二季开始楼巿明显解冻，纵然5月股巿开局失色，但无减新盘人气，加上6月加息预期降温，有助买家信心回稳，提升睇楼意欲，料发展商打铁趁热，将加大力度推盘，全新盘及货尾降价求量，二手业主或需进一步调整叫价，展望下半年二手楼价将再跌半成。
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