学者:空置率势上升

新闻资讯 > 地产新闻 返回
浏览人次 : 6872
地产新闻
学者:空置率势上升
(文汇报) 2016年5月9日
新盘销情放慢,楼市会否供过於求?空置率是其中一项衡量房屋供求关系的指标。差估署最新数字显示,去年本港私宅整体空置率按年微降零点一个百分点至3.7%,较5%的自然空置率为低,也是19年的新低。但读者不要开心得太早,有学者指出,去年的空置率只因供求维持平衡,但今年预测私宅落成量将达1.82万伙,明年亦有1.793万伙,需求却因对后市失去信心而被压抑,预测空置量今后将回升。

城市大学建筑科技学部高级讲师潘永祥指出,虽然去年空置率极低,但不代表市场存在大量住屋需求。需留意空置率的升跌,主要看该年的落成量与入住量,去年大致上取得平衡,令空置率变化不大,甚至再跌至新低。然而今年有所不同,落成量上升的同时,入住量未必追得上,再加上后市差影响入市意欲,估计今后空置率或见底回升。

湾仔及离岛空置率剧增

回顾2015年,私宅落成量按年减少28.2%至11,280伙,同年单位入住量为10,530个,略低於年内的落成量。不过由於拆卸旧楼的原因,导致年底空置率微降至3.7%,为1996年以来19年新低。值得留意的是,去年有两个地区空置率急升,分别是湾仔区及离岛区,其中湾仔区由2014年的3.2%急升至2015年的7.8%,离岛区亦由3.5%升至11.3%。

差估署上周发布的《香港物业报告2016》,除预测今年私宅落成量将高达1.82万伙,按年激增61%,或创2004年后12年新高,明年预测亦达1.793万伙。连续两年维持约万八伙的高落成量,势将扭转本港楼市过往供不应求的局面。若将今明两年预测数字合计更达36,130伙,比起2014年及2015年两年约2.7万伙上升近34%。

美联物业首席分析师刘嘉辉表示,落成量上升,意味着新盘现楼供应亦不断增加,但观乎近期新盘销售速度缓慢,预料楼价将因此有较大的下调压力。据差估署预测,今年新落成的1.82万伙中,68%来自新界,当中以元朗和西贡最多,分别有5,274伙及3,771伙,占新供应的29%和21%。2017年新落成单位则主要位於九龙,涉7,728伙,占该年预测落成量的43%。