莫被优惠及小阳春蒙蔽

本港经济数据不佳，但近期楼市无论一手或二手皆有不俗的销售成绩，出现楼市小阳春，表现反常。其实细心分析，不难发现近月部分新盘热卖的主要原因是定价下调，以及五花八门的促销优惠，甚至以首两年免息免供等手法吸客，将部分能力勉勉强强的买家都扶持「上车」，发展商大清货所致。

另一边厢，未来供应量却源源不绝，除积压的货尾愈来愈多之外，申请预售的楼花数量亦急促增加。首先，货尾单位由去年第二季开始，逐季上升，今年首季货尾单位由去年第二季的5,174伙，升至8,188伙，增幅58.25%。8,188伙货尾亦是2009年第二季（9301伙）以来的第27季新高。其次，最新4月新申请预售楼花同意书（售楼纸）的住宅项目共涉及3,892伙，比起3月的1,462伙大幅增加约166%，超过2004年8月的3,860伙水平，创自2002年10月后约13年半新高。

上述市况无疑与政府近年锐意增加供应以遏抑楼价有关。政府多年来密集式供应土地，近一两年陆续供应到市场，惟遇上经济下滑周期，可算是时间上的错配。

供应增需求减 时间上错配

现在一手供应量持续增多，需求却减少，由於楼宇涉及的银码巨大，发展商「创造」需求的手法其实有限，无非是减价、减价、再减价，或以一篮子优惠变相减价，直到市场有承接力为止。置业人士应综合来看楼市数据，莫被优惠及小阳春蒙蔽。 ■香港文汇报记者 梁悦琴