大地盘重建是未来方向

九龙城区存在大量旧楼，具有相当重建潜力。市建局昨日特别提到，春田街/崇志街发展项目纳入春田街后，会结合旁边的马头围项目，以「小区概念」（即大地盘）设计，提供更舒适、安全的行人空间。市建局规划及设计总监马昭智说，原重建方案地盘窄长，难以改善当区环境，基於附近有马头围重建项目，董事局认为应整区审视，希望即使只是小地盘发展，也可改善社区人流和交通。

事实上，市建局在3月宣布的土瓜湾庇利街/荣光街项目，已经首次以「小区规划」重建旧楼，保留街铺，希望与附近市建局其他项目产生协同效应。马昭智当时形容，「小区规划」比一般重建项目构思「进化」，重建后加入绿化地带可令社区变得更有活力、更人性化，因此将是未来发展方向，往后重建项目也将尽量避免兴建单幢楼，保留当区特色，以维持当区城市规划的肌理。

有意见认为，由於难以达致集齐八成业权的门槛，市建局近年的重建项目，尤其是需求主导重建项目，大多是地盘面积较小的单幢式重建，未能起到市区重建之效。市建局在数月内两次强调「小区概念」，相信有望整合相邻重建范围，避免沦为纯粹的建筑重建。