忧被指误判 拒轻言撤辣

按揭监管严谨，无碍银行争取按揭贷款的勇进，银行业风险管理人士称，金管局耗七年时间推出七轮逆周期措施，但至今楼市跌势不足一年，租金对楼价及经济环境的逆转明显未成趋势，若轻言撤辣而刺激楼市回升，容易陷入误判周期，难以转身出招再收紧按揭。

需审慎衡量多项指标

从银行贷款风险角度而言有合理的放宽空间，银行业风险管理人士分析，即使金管局放宽按揭成数，较高成数的新造按揭贷款，不会对按揭占银行整体贷款比例和风险有很大影响。

然而，他认为金管局决定出招与否，绝非「单睇楼价咁简单」，亦不会受短期市场情绪左右，必须要审慎待不同的指标如租金回报率和反映经济情况的失业率等，符合当局判断为下行周期才会放宽按揭，否则轻易放宽后，若楼价回复升势，金管局在短期重推收紧按揭措施，将令市场无所适从，当局亦会被指误判周期。

金管局在年报中指，去年底的置业负担能力仍偏紧，楼价与收入比率达15.7，收入杠杆比率亦维持在远高於长期平均的水平，尽管价格及租金均下调，惟租金收益率按年计大致相同，仍贴近历史低位。