近半年楼价拾级而下，令负资产宗数按季大幅飙升。金管局昨公布，今年首季住宅负资产宗数由去年底的95宗激增1,337宗，增至1,432宗，按季飙升14倍；涉及住宅贷款由4.18亿元，按季大升10.77倍至49.19亿元。当局表示，这些个案主要涉及按揭保险计划的贷款和银行职员的住屋按揭贷款。纵然市场有呼声希望金管局调整针对楼市的逆周期措施，金管局总裁陈德霖重申，需要更多时间观察市场发展。
上季负资产宗数突然大幅飙至1,432宗，较市场人士原预计今年全年负资产宗数将达1,200宗的数目为多，飙升速度也更快。金管局发言人昨表示，负资产个案增加，是因为今年第一季楼价继续调整，在1,400多个负资产个案中，大部分是高成数按揭贷款，包括涉及按揭保险的贷款和银行员工贷款，情况不算严重，局方会密切监察市场发展。
尚未计及二按物业
值得留意的是，金管局调查所得数字仅涉及银行提供并已知道为负资产的一按贷款，即欠受访机构的未偿还贷款额超过按揭物业的当前市值，当中并不包括二按。银行没有客户在二按下的未偿还贷款的资料，无法知悉其中有多少宗属於负资产贷款，而今年来不少新盘均提供二按促销，换言之，市场上真正的负资产宗数，将较金管局公布的更多。
资料显示，去年来发展商利用旗下财务公司为新盘提供高成数按揭，「九成一按」、「包上会」等群起而攻，包括红磡环海・东岸、田湾登峰・南岸 、旺角利奥坊・晓岸等等，当中一度逾半成交的买家选用高成数按揭付款方法，以目前楼价回落一成计，当日不少买家已沦为负资产。
事实上，本港负资产个案在经过连续四季为零宗后，於去年第四季再度重现，为95宗，主要是银行职员住屋按揭贷款之按揭成数较高，楼价下跌幅度促使其物业市值跌破业主仍未偿还的贷款金额。但随着楼价的跌幅於今年扩大，负资产个案开始蔓延至一般住宅按揭如按揭保险计划的贷款，并见增加趋势。
经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆昨指出，今年首季负资产个案急增至1,432宗，虽是2011年第4季1,465宗后的17季新高，但占整体住宅按揭宗数的百分比仍低。
预期个案持续增加
截至今年3月，楼价已较去年8月高位累跌12.2%，单看今年首季则跌5.6%，全年整体楼价看跌10%，预期负资产个案仍会增加。
本港二手楼价跌势持续，刘圆圆续称，采用高成数按揭人士变成负资产的机会大大提高，预期宗数将随着楼价调整而进一步增加，但基於逆周期措施之监控，采用高成数按揭计划之业主比例并不算高，料影响力不及2003年高位时所占的22%。此外，美联储主席耶伦於本月亦重申在全球面临不明朗因素下，应谨慎制定货币政策及对加息持审慎态度，相信只要息口加幅温和及缓慢，全球经济未有突然恶化的话，对本港楼市的影响依然不会太大。
美联物业首席分析师刘嘉辉表示，首季负资产宗数大幅急升，不难发现主要受楼价持续回落所累，楼价由去年8月至今年4月份累积下跌约11.6%，高成数按揭人士自然沦为「负资产」。
他指出，虽然楼价於过去两个月跌幅均少於1%，较早前跌约1.3%至约2.5%的幅度有所减慢，预期第二季负资产数字未必会大幅增加。不过，未来新供应势增，发展商料以折让价推盘，二手楼价将持续调整，年底负资产数字将达至超越3,000宗水平。
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