楼价回落，金管局昨日公布上季住宅负资产数目激增14倍，由去年底的95宗飙升至1,432宗；涉及的金额亦由去年底的4.18亿元激增至3月底的49.19亿元，大增10.77%，楼市调整对银行业等其他经济环节影响正在扩大。不过，金管局总裁陈德霖亦认为仍需观察市场发展，才可确认楼市是否已进入下行周期，现阶段无意调整楼市逆周期措施。
陈德霖在昨日出版的年报中表示，去年8至12月本港住宅楼价平均成交较1至7月跌逾三成，二手楼价亦有所回落，社会上开始有一些呼声希望金管局调整针对楼市的逆周期措施。但按照过往的经验，楼市的短期变化不足以支持对大市趋势作出明确判断，他认为仍需要更多时间观察市场发展，才可确认是否已进入下行周期。当局会密切观察楼市，在有需要时采取适当措施，以保持银行体系的稳定。
陈德霖续说，在去年的年报中，他预期2015年全球宏观环境和金融市场比2014年更复杂、更波动。综观过去一年，「复杂、波动」正如预期，只是程度远比想像中更甚。虽然没有出现技术上定义的金融危机，但不平衡、不正常的货币政策，已发展国家仍然疲弱的经济基调，以及对新兴市场的悲观情绪，三大负面因素主导金融市场气氛，一片风雨飘摇。
「资金流出只是时间问题」
展望2016年，宏观经济局势将更加错综复杂，市场气氛依然敏感脆弱，任何风吹草动都可能触发市场的骨牌效应。他指出，虽然在执笔之时，市场对美国今年加息步伐的看法仍莫衷一是，但市民要有心理准备，视乎港美息差幅度和其他基本面的因素，资金流出港元只是时间问题，港汇有机会随时触及7.85弱方保证水平，且很大可能发生在市场处於风高浪急之际。
他认为，香港过去一直着重防患未然，致力强化银行应对美元利率正常化和环球宏观经济变化带来的风险。应对炽热楼市方面，自2009年至去年2月金管局推出共七轮逆周期措施，使新造住宅楼宇平均按揭成数较2009年下降14个百分点至去年底的50%；供款与收入比率亦由2010年8月的41%，下跌7个百分点至去年底的34%，令银行和置业者抵御楼市周期逆转风险的能力大为提高。本港银行业整体的资产质素在2015年稍为转差，零售银行的特定分类贷款比率由2014年底的0.52%极低水平轻微上升至2015年底的0.70%，但仍维持在健康的低水平。
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