买楼不宜「借到尽」

上季负资产宗数由去年底的95宗急增至1,432宗，大增14倍，升势吓人，涉及贷款近50亿元。金管局指，这些个案主要涉及按揭保险计划的贷款和银行职员的住屋按揭贷款。回想去年中，楼市仍然炽热，笔者身旁不少朋友因上不了车而自惭形秽，抬不起头。不过，今日他们应该很庆幸。

整体二手楼价从高峰计大约是跌了一成多，但其实不少屋苑的价钱，与去年高峰期比，都已经跌了不止两成，以同样一个500万元的单位为例，去年买楼的人要付200万元首期，每月供款12,500元，今年在楼价下跌两成之后，同一个单位400万元就可以买到，买家少付40万元首期，兼每月少付2,500元供款。

政府大刀阔斧压抑楼价，其实是一把双刃剑。楼市回落对手上没有物业、希望上楼的市民而言是好事，但对已经在楼市高位时置业的市民而言却是个噩耗。故此，笔者老土都要讲，置业可能是港人一生中最大的投资，必须量力而为，为了「上楼」而「借到尽」去做按揭，是很易变成负资产的，同时还可能欠下要用一生才能还完的债。 ■记者 蔡竞文