零售寒冬未见回暖，核心区铺位租金大跌拖累下，多年前在旺市扫入该区铺位的不少业主都要止蚀，务求「输少当赢」。综合市场消息，近两个月已有至少15宗铺位等物业以蚀让价放售或沽出。有代理表示，近月零售市况持续回落，估计上半年铺价仍要跌达15%。
综合市场消息，近两个月有至少7宗铺位或商业物业以蚀让价放售、另有8宗以蚀本价沽出，合共约15宗蚀让个案，其中占7项为铺位物业，另有6项为核心区银座式商业物业，另有两项为商厦物业，帐面蚀幅介乎1至41%，为近年罕见的蚀让潮。
太子地铺揸两年输21%
该批铺位蚀让个案主要集中在旺角及太子，其中太子大埔道一个单号地铺，面积约880方尺，以约950万元沽出，较一四年购入价低约21%或250万元；而旺角登打士街83至87号一个地铺，面积约800方尺，以约3,346.8万元沽出，较一二年购入价低653万元或约16%。而中环亦有两宗以接近购入价重新放盘及沽出个案，反映业主宁愿蚀使费沽出铺位。
银座式物业成重灾区
另外，银座式商业物业亦成为蚀让重灾区，在6宗蚀让放售或沽出个案中，有4宗位於铜锣湾，其中霎东街15号Oliv中层全层，面积约1,809方尺，以约4,100万元沽出，较一三年购入价6,964.5万元低约41%或2,864.5万元；同区罗素街8号英皇钟表珠宝中心一个中高层全层，面积约4,718方尺，以约1.6亿元放售，较购入价2.08亿元低4,800万元或约23%。
至於另外两宗则位於尖沙咀区，分别为嘉芙中心中层全层及厚福街H8。
戴德梁行香港商业部主管林应威称，过去两至三年部分铺位投资者认为零售前景好，有感铜锣湾地铺租金昂贵，估计若同区楼上铺、即银座式商业物业的租金只是地铺的十分之一，故有不俗回报，惟此想法并未符合客观事实，因楼上铺及地铺的营商环境有极大分别，当时部分投资者估计银座式商业物业尺租高达100元，惟事实上只有约50元，直言「从来都冇咁高」。
他另称，当时区内地铺放盘少，加速买家投资银座式商业物业的决定，估计今年上半年市场铺价跌幅高达15%。
App下载
