坪石启德大厦为近年九龙区最大型收购项目，大业主王新兴自2010年买入该厦逾八成业权后，至昨日终於透过强制拍卖以底价22.93亿元一统业权，整个收购过程历时长达6年。按照现时城规会的规定，地盘可以地积比率约8.4倍发展，兴建商住楼面约51.9万方尺，发展商计划提供约400个单位。
重建商住大厦 供应400伙
王新兴旗下东展公司昨日派出代表到强制拍卖会场竞投项目，由於今次强拍只得一个发展商参与，王新兴於未有对手的情况下以22.93亿元投得项目，整个拍卖历时仅10分钟。拍卖会完结后，东展代表陈先生回应记者提问时，透露项目将发展商住大厦，初步会建约400伙，但会再与城规会了解情况，希望双方能协议出双羸方案，形容今次强拍底价合适。
据了解，项目现为四幢於1962年建成的7层高商业/住宅大厦，楼龄已经54年，占地面积约61,500方尺，规模庞大，强拍金额亦创九龙历来最大宗。现时城规会将地盘划为「住宅（甲类）」用途，如该物业以综合用途发展，住宅地积比率约7.5倍，可建住宅楼面约46.13万方尺，剩余非住宅地积比率约为0.9375倍，可建楼面约5.77万方尺。
启德大厦自2010年中被收购至今，可谓风波不断。翻查资料，2010年中王新兴以12.3亿元收购该厦82%业权后，同年地盘却因为被城规会修订大纲图，并设下110米高度限制(主水平基准以上，下同)及不同建筑规限等，令王新兴约200米高楼大厦的发展方案遭到驳回，最终王新兴2011年向高等法院入禀，要求推翻地盘现有规划限制。
高院於2012年获王新兴胜诉，之后城规会虽然上诉，但最终被终审法院驳回，成为市场罕有发展商向城规会兴讼并胜诉个案。不过，王新兴虽然胜诉，但其200米高楼大厦的方案仍然是路途遥远，因为城规会目前只肯让步将高限由110米放宽至130米，王新兴须要再向城规会申请放宽高限，甚至要再次告城规会。东展代表陈先生昨日被问到官司进展时，只肯淡淡回应「暂告一段落」。
莱坊料全年强拍创新低
莱坊执行董事陈致馨昨透露公司下一个拍卖项目为何文田界限街168至168C号旧楼，底价1.28亿元。他又说今年以来强制拍卖申请只有两宗，主要因为过去数年楼价高企下，加上辣招影响，收购进度缓慢，料今年全年亦只有10宗，创历年新低。但近期楼价下跌，小业主态度回软，发展商收购进度加快，预测明年强拍申请料回升。
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