72%港人睇淡创新高 「跌极有谱」想「执笋盘」
香港文汇报讯（记者 颜伦乐）本港楼价持续回落，较去年9月高峰期已累跌约13%，加上经济数据表现差，市民对楼市前景看法变得越来越悲观，有新盘更推出首2年免供谷客（见另文）。昨日有调查显示，72%受访者认为楼价会在未来12个月下跌，较去年同期的22%大幅上升，比例更创有该调查以来新高。不过，於预期楼市下跌的情况下，有意买楼的比例却上升，显示市民现在「心大心细」，既认为后市下跌，但亦认为本港楼价「跌极有谱」，有意趁跌市「执笋盘」。
花旗银行自2010年开始，委托香港大学社会科学研究中心进行季度置业意向调查，调查於每季度尾以随机抽样电话访问形式进行，每季平均访问超过500人。
八成富户估楼市冧
花旗昨发表的最新2016年首季市民置业意向调查结果发现，自去年第二季开始，愈来愈多受访者预期楼价会在未来12个月下跌，比例更连续3个季度上升，由去年第二季的16%上升至今年首季的72%，创历年新高。家庭收入较高的受访者当中，更有80%预期楼价会在未来12个月下跌，显示港人对后市已失去信心，预期之后「跌多过升」。
不过，调查结果亦显示，在更多人预期楼价会下跌的同时，认为现时是置业好时机的受访者比例与上季比较，却由3%轻微上升至5%，而认为现时不是置业好时机的受访者比例则连续两个季度下跌，由去年第三季的74%，下跌至今年第一季的57%。反映不少港人希望趁跌市「执笋盘」，但又担心买完楼价再跌的矛盾心态。
「心大心细」致交投冷清
花旗银行零售银行业务主管林智刚表示，观察到客户最近对物业估价的查询增加，反映正为置业部署的市民可能有上升趋势。他建议市民在置业前，先透过银行为物业估价，避免出现因估价不足而影响财务预算。
此外，调查亦问到市民对现时置业的兴趣，结果显示在今年第一季，有15%受访者表示有兴趣置业，比例与去年第四季相若。
另外，有66%的受访者表示对置业不感兴趣，比例较上季轻微下降。各项调查都显示港人现正处於「心大心细」的心理状态，既对前景不感乐观，但又想趁跌市买楼，间接造成现时交投冷清的局面。
倡削印花税 减压力测试
经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆指出，近月楼价虽然已下跌近13%，但整体物业成交量未见起色，首季每月平均数只录得2,953宗，较去年首季平均7,527宗大跌60.8%。
而根据金管局住宅按揭调查数据，今年2月按揭贷款申请按月减少1,571宗至4,869宗，创1998年6月有记录以来的新低，且首次跌穿5,000宗水平。
该行建议政府可放宽楼按措施，包括印花税金额，由以往购买200万元以下物业的印花税为100元，建议放宽至500万元或以下的物业亦只需支付100元印花税。
刘圆圆指，该行统计3月份500万元或以下的成交占整体比例约58%，相信此项建议若实施，可令60%人士受惠。
另一项建议是下调压力测试，建议将贷款人的3厘压力测试机制放宽至2厘，即2013年新措施前的水平。
刘圆圆认为，两项建议可帮助用家入市，又指现时炒家比例不多，建议不会掀起炒风，但可减慢楼价下跌速度。
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