中原城市领先指数（CCL）最新报127.96点，较去年9月高峰期146.92点足足下跌近13%，楼市「牛转熊」已是现实。最近政府又公布首季失业率微升0.1个百分点至3.4%，不要小看这些微的升幅，其实已是逾2年的新高，短短3个月多了9,700人突然失业，各项经济数据均未见起色，港人对楼市前景自然变得「好灰」。
港人买楼的心态其实相当「羊群」，通常是升市时一窝蜂入市，跌市时反而齐齐不买楼。升市时买楼是怕迟买会更贵，心态上亦会「赌仔」上身，博买楼后楼价继续升就「有钱赚」，所谓「执输行头惨过败家」；当楼价下跌时，市民就会考虑迟些入市楼价会否更加平，但又会担心今天买楼后，后天下跌怎么办。
市民无信心买楼，最苦恼莫过於一班业主、地产代理及发展商，皆因这种心理状态最不利楼宇买卖。今年初成交宗数已跌至极低水平，整体物业注册量平均每月竟跌至约3,000宗，所以各方都出尽法宝，发展商与地产代理齐齐加码推优惠，二手业主就减价卖楼，希望刺激市民入市意欲，但跌市乃大势所趋，小记谂，除非政府有实质措施刺激楼市，否则后市难有起色。 ■记者 颜伦乐
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