银行按揭战白热化，战线由按息蔓延至贷款额门槛，龙头大行中银香港（02388）与旗下南商和集友，以及花旗香港等银行推出低至拆息（H）加1.6厘按揭，贷款门槛更低至仅100万元。银行界人士称，此举旨在争抢余下供款额较低的转按客户，料下一条战线为按揭存款挂鈎优惠，而银行在按揭优惠尚有两招可出，包括降低该优惠门槛，以及提升可享高息存款的金额上限。
中银花旗信银加入战团
近月香港楼市曾轻微复苏，银行旋即出招争取按揭客，继三月普遍将按息减10点子，至H加1.6厘后，近日的按揭战扩展至贷款额门槛，其中花旗香港及信银国际最低H按息门槛仅100万元。
中银香港集团昨日加入战团，南商高调公布H加1.6厘按息门槛亦为100万元，而中银香港及旗下集友银行职员回覆本报查询时，亦承认相关按息最低贷款额仅100万元。中银香港发言人称，该行密切留意市场，检讨提供予客户的按揭条件，保持业务竞争力，并按个别情况为特选客户提供按揭优惠。
金管局数据显示，三月平均每宗按揭贷款额达325万元，近年亦一直高企逾300万元水平。
下回势斗按存挂鈎优惠
银行界人士指出，低按息的贷款额门槛由普遍200万元降低至100万元，目标明显非新按揭客，而是针对转按客户，因为随着楼价下跌，透过加按和转按套现的空间大减，银行惟有以较低按息利诱贷款余额低於200万元、而非卖楼的转按客。
中小型银行零售产品部主管展望，未来贷款额和按息再无下降空间，下一条战线将会是按揭存款挂鈎优惠（Deposit Link），即是客户的存款和按揭在同一银行，存款息率可看齐实际按息，可享存款金额上限为按揭贷款余额的一半。银行家指出，现时市场上普遍要200万元贷款额或以上才能享有相关优惠，银行未来仍有两招可出，包括将按揭存款挂鈎优惠门槛降至100万元，以及提高享受高息的存款金额上限。
专家：再减按息机会微
中原按揭经纪董事总经理王美凤认为，目前港银大多已提供H加1.6厘按息，但估计再下调的空间不大，短期内H按按息将维持现有水平，王美凤认为，银行降低H按贷款额门槛不但欲吸转按客，在现时楼市略为回暖下，也想藉此吸更多一按。
经络按揭转介首席分析师刘圆圆指，业主会选择市场上最优惠的按揭计划，若银行拒提供H加1.6厘，按揭市占率将受压，考虑到美国进入加息周期，银行不会再减按息，100万元按揭门槛不算高，再降的机会不大，料新招可吸纳转按、唐楼及村屋等客户。
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