月租传逾250万 较两年前叫价平三成
香港文汇报讯（记者 梁悦琴）正当奢侈品行业步入寒冬，名牌在港收缩之际，与ARMANI、GUCCI等并列为意大利四大时尚品牌之一的VERSACE（范思哲），却逆市在港扩张，租下中环上商银行大厦地下及一楼共12,648方尺，开设亚洲最大旗舰店，料10月(第四季)开业。市场估计，该铺月租250万至316万元，较两年前叫租减约25%至30%。
一直寻求国际品牌进驻的中环皇后大道中12号上海商业银行大厦地库至一楼商铺部分，昨日落实由意大利奢侈品牌VERSACE租用地下及一楼合共12,648方尺，作为亚洲区最大旗舰店。据悉，租约为期3年，之后再租3年。VERSACE香港发言人表示，即将开业的中环旗舰店将是本港第5间分店。
面积1.2万尺 租期6年
消息指，两年前上商对此项目的地库至一楼三层商铺合共2.1万方尺的叫租600万元至700万元(即尺租285元至333元)，但现时零售市道步入寒冬，中环铺租亦大减逾20%，上商要吸大客入场，料尺租惟有约200元至250元，较两年前叫租大减25%至30%。业内估计此次租用1.2万方尺铺位租金料250万至316万元。
去年集团收入升17.5%
虽然全球奢侈品行业步入寒冬，但VERSACE集团亚太区业务2015年仍录得增长，大中华区更一直是受重视的市场。集团品牌行政总裁Gian Giacomo Ferraris表示，香港是VERSACE非常重视的市场，开设新店反映品牌在这地区的持续发展和对未来的信心，这店铺将为香港的顾客提供一个尊贵独特的奢华购物体验。
事实上，自2014年出售少数股权给Blackstone后，VERSACE专注扩张零售事业，去年新增至少30家分店，去年收益报表显示全年集团收入达6.45亿欧元，较2014年5.487亿欧元增长17.5%，撇除欧元走弱的有利影响后增幅为8.6%。其中，零售销售额增长28.9%至4.007亿欧元。线上销售额也有31.2％的增长，包含香水、眼镜和室内设计的授权业务收入也有17%的增长，达4,940万欧元，而批发渠道则轻微下滑0.4%至1.949亿欧元。总体收入上升17.5%至6.45亿欧元。
大厦办公室尺租106元
上商银行常务董事兼行政总裁郭锡志表示，很荣幸上商银行大厦成为VERSACE亚洲区最大旗舰店选址。他指出，该厦其中68,800方尺楼面将为该行总行及总部办公室，将於8月正式迁入使用。同时，所有办公室楼层已获全数承租，预计总出租面积超过7万尺，平均每尺租金106元。
翻查资料，上商银行大厦前身为两幢物业，皇后大道中12号为上海商业银行大厦，上商於2008年斥资约13.88亿元向中国航空集团购入皇后大道中10号中航集团大厦全幢，其后与集团总部扩大地盘合并发展，进行重建。
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