楼市交投在三月乍暖回升，随着平盘被消化，买家最近愿以较高价入市，令市场罕现旺市才出现的「做价高过估价」情况，沙田第一城低层户及屯门海翠花园高层户本月分别售375万与540万元，竟较个别银行估价高约21%与16.4%。惟近期二手成交转淡，专家指因买家变得审慎，而且供应增加，租金有下调压力，料升市不会维持，待经济转差后，楼价会再回落。
本报选取上月至今录得的成交，不少成交价同时高於滙丰银行及中银香港两大行於本月廿一日的网上估价。沙田第一城50座低层两房户A室，实用面积284方尺，本月售375万元，实用尺价13,204元，但上述两行对单位估价仅310万与334万元，做价较估价高约21%与12.3%。美联翁凯杰称，该屋苑本月录约30宗买卖，平均实用尺价约1.18万元，目前两房户入场费约360万元起，料全月交投可达约35宗。
泓景台估价低89万
新界细价楼楼价虽较去年高位大幅调整，但原来银行估价「仲保守」。屯门海翠花园3座高层H室，属全海景两房户，实用面积约609方尺，本月获换楼买家以540万元购入，实用尺价约8,867元，较两银行估价469万与464万元，亦高15.1%与16.4%。以450万元售出的马鞍山海栢花园2座低层B室，亦较估价388万元高出约16%。
市区屋苑亦有此情况，长沙湾泓景台3座低层A室两房户，实用面积约478方尺，获换楼买家以约590万元购入，实用尺价约12,343元，较估价501万元高出17.8%；另2座中层E室成交价约568万元，较估价498万元高14.1%。香港置业谢宝湘称，该屋苑本月楼价较低位回升，7座高层G室，实用面积517方尺，同类单位售价，早前跌至约590万元，但上址最近以608万元转售，实用尺价约11,760元。
牛头角淘大花园E座低层5室两房户，实用面积390方尺，业主降价50万元后，以370万元成交，实用尺价9,487元，较估价333万元高11.1%。美联谢德生称，屋苑二手交投转旺，上月交投更按月升逾1.88倍至约26宗，本月亦录约9宗买卖，现时两房户放盘，入场费约430万元起。
二手居屋亦出现成交价高於估价个案。屯门置乐花园1座高层H室，实用面积511方尺，以359万元自由市场价易手，实用尺价约7,025元，较估价311万元高约15.4%。
供应增 租金恐受压
城市大学建筑科技学部高级讲师潘永祥指，现时经济回落实际情况未浮现，部分有自住需求用家，见楼价已有一定跌幅，获议价后加快入市，交投因而回升，即使个别业主叫价已开始回升，但整体楼价有跌幅下，该批用家仍继续入市，令最近楼价回稳甚至轻微回升，但在未来整体供应增加，租金有下调压力，料升市不会维持，待实际经济情况转差后，楼价会再回落。
事实上，香港楼市仍潜藏多项「凶兆」，如多个主要屋苑续现低价成交、发展商减价散货、政府暂时不会撤销「辣招税」，以及美国第二季或加息令美汇上扬，导致商品与主要货币下跌等，有专家预期楼市新跌浪会在端午节前后大爆发，料最多或累挫三成。
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