生意难做业主财困 年底料200个增逾2倍
香港文汇报讯（记者 颜伦乐、苏洪锵）有「亚洲楼王」之称的超级豪宅天汇首个银主盘本周四（28日）拍卖，起拍价9,800万元，震撼市场。超级豪宅的业主多为生意人，本应持货力极强，但也财困断供沦为银主盘拍卖，代表企业已陷入困境，经济正行衰运。有拍卖行老板向本报记者表示，目前市场约有120个银主盘，按年已急升逾倍，加上近年不少新盘以高按揭成数作招徕吸引用家，跌市下理论上不少单位已成为负资产，极大风险变成银主盘，预测银主盘年底数量将急速飙升至200个，较去年初激增两三倍。
所谓「银主盘」，顾名思义是由银行推出的单位，主要由於业主无法供款而被银行没收强制发售的单位，通常会经由私人拍卖行推出拍卖。本报访问行内两间主要私人拍卖行，其中环亚物业拍卖董事总经理曾杰俊表示，现时市场上约有120个银主盘，相比去年初低位约50个至60个增加逾倍。他坦言，经济差、失业率上升时，市场会较多银主盘出现，最近失业率上升至3.4%的逾2年新高，加上楼市持续下滑，预测年底银主盘数量将升至200个，虽然相比「沙士」时约5,700个仍有大段距离，但已是2008年至今约8年的高位。
一千万至三千万盘大增
曾杰俊分析，虽然楼价下跌，但早年入市的单位「正常都赢紧」，所以最近由用家持有自住而供不起的银主盘数量仍然未算多，最近观察到增加的银主盘中，不少属一些1,000万元至3,000万元的物业，相信因为不少投资者或中小企做生意失利，或於股票市场损手，以致无法供楼令单位成为银主盘。
不过，最近一两年买楼的人由於高位入市，「输的机会就大」；最大风险是近年以低首期作招徕的单位，首期可能低至5%至10%，因为楼价由去年8月、9月的高位至今已经下跌11%，曾杰俊警告，这批单位於目前这一刻已是负资产：「负资产而又未入伙，如果今年再跌一成，咁你就负两成的负资产。」
高成数按揭触发爆煲潮
他说：「当你层楼不断贬值，但你又要供，有啲年轻人当日系因为父母或家庭的资助，用咗个名畀一成首期，楼市转差，今日年轻人的供款意欲就会好弱，甚至有啲人可能把心一横，心谂破产会唔会简单啲？举例500万元的楼，负15%资产，即系无咗75万元，打两三年工都搵唔返，破产等4年后又一条好汉，有人就可能会选择破产，希望唔会咁多人（选择破产）。」
该行预料，这批半新盘将是下一轮「爆煲」的物业，或会在年底浮现，「要睇返个信心，一有就一连串有」。
另一间忠诚拍卖行，总经理郑世杰亦指，往年楼市向上时，财务公司借贷较进取，并愿意吸纳更多客户，如今市道及外围经济回落，「债仔」倘遇上财务困难，便令银主提早接货。「债仔」未能偿还供款未必是没有实力，也有机会是投资者提早「斩缆」断供止蚀，「就当系买股票输咗就走，宁愿当输咗，或公司清盘。」
超级富豪断供市场瞩目
本周四拍卖的天汇银主盘，由於银码破近年纪录，超级富豪也断供遭收楼令市场瞩目。单位中层B室，实用面积2,476方尺，属四房两厅间隔，连同车位交吉推出。单位先后抵按借款达3次，其中一次二按涉及金额达2,000万元，对上一次抵按在去年6月向交通银行申按。土地注册处资料显示，现业主於2013年底以近1.35亿元购入单位，以今次9,800万元起拍价计，尺价39,580元，较买入价低约3,700万元或27.4%。单位以公司名义持有，该公司另持有是次银主盘同层A室，公司董事包括持内地护照的尹聪，他同年买入的信德中心单位亦沦为银主盘，上月亦遭拍卖。
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