贪平买银主盘前要三思

新闻资讯 > 地产新闻 返回
浏览人次 : 7227
地产新闻
贪平买银主盘前要三思
(文汇报) 2016年4月25日
银主盘一般开价较同类型单位的二手价格平,不少市民见「有笋货执」想入市。不过业界人士指出,若事前不做好功课,买家随时「偷鸡唔到蚀揸米」,提醒一定要做好风险评估,好像业权问题、有否僭建等均要详细了解;更要明白这类单位可能因为被丢空一段时间,保养较差。此外前业主往往因为有其他债务用了相关地址作登记,新买家或要面对不必要的滋扰,皆属潜在风险。

或有前业主债主上门滋扰

中原按揭经纪董事总经理王美凤表示,市民於购买银主盘前,首先一定要留意单位的业权以及有没有僭建等。她说,一般银主盘与二手物业类同,准买家不会因此影响按揭成数,除非单位本身楼契有问题,例如不是全契,或者本身楼契有遗漏等。虽然有方法解决,但就会相对麻烦,所以准买家於买入单位前一定要向银主一方作出查询。

其次,有行内人士指,银主盘由於属供款人无力偿还债务而被收回的物业,供款人一般会有其他债务缠身,单位若以公司买卖形式转手,市民就要查清楚该公司是否涉及债务问题,因为新买家随时要负责偿还该公司的债务。即使查清楚公司无债务问题,新买家亦未能松一口气,因前业主有其他个人债务随时用了银主单位做登记,新买家入住后或被迫要面对无谓的滋扰。

多长期丢空需大笔装修费

此外,银主单位亦可能因为被丢空一段时间没有维修,内笼会显得较残旧,准买家最好实地了解单位的新旧程度,因为随时要预备一笔相当高昂的装修费。由风水玄学上看,单位前业主财政状况差,亦会令人感到单位风水欠佳。凡此种种风险皆难以预估,市民买入银主盘前必须留意及有心理准备。

环亚物业拍卖董事总经理曾杰俊亦强调,市民於买入银主盘前一定要对单位有充分了解,有不了解的地方一定要问:「如果你事前有足够了解,就唔系叫风险,好似原来银主的律师费要买家畀埋,唔知就觉得唔啱数,知道后就系你控制到的成本。」

买卖程序异於一般二手楼

他曾经接触有市民到拍卖场举手,到签约一刻才奇怪买楼程序与平日不同,觉得后悔:「有啲市民睇完报纸话自己好熟的,或者透过其他地产行睇过楼,到拍卖当日只系睇到广告就赶过嚟,举咗手但咩都唔知。」

他举个简单例子:「当你去睇楼,见到外墙维修紧,你系咪应该要关心畀咗(维修费)未,未畀(维修费的话)边个负责,以及银码几多?你唔问嘅我哋跟买卖合约,买卖合约如果讲明银主唔负责,你举咗手之后话我听唔知,咁已经返唔到转头,拍卖系举手不回,褪軚要承担返法律责任,杀订都系法律责任的一种。」