银行楼按限制仍未「松绑」，发展商引入高成数一按已成新盘促销的新常态。信置（00083）为催谷大埔天赋海湾系列三盘，合共价值数十亿元货尾的销情，昨落实推出高达楼价80%备用一按吸客，首两年息口为最优惠利率（P）减2.25厘，之后为P。另新世界（00017）旗下北角柏傲山昨亦引入最高楼价70%备用一按。据悉，发展商一按愈来愈受市场欢迎，近期个别新盘就有高达25%买家借用发展商一按入市。
有发展商高层指出，银行审批楼按持续「手紧」，尤其一些本身持有物业或年纪较大的买家，再向银行借贷置业，通常未能通过压力测试等重重关卡，严重打压买家入市意欲，当中，以楼价较高的豪宅或换楼级物业受影响最大，发展商虽不愿意「做埋银行嗰份」，但为加速释放有关购买力，陆续面对现实，为旗下楼盘推出高成数一按，「借钱畀买家买楼」。
多达四分一买家帮衬
发展商提供一按的贷款成数普遍达七至八成半不等，较银行提供楼按成数为高，有关计划已成为促销新盘的灵丹妙药。消息人士透露，信置旗下大埔逸珑湾I及II自去年底引入高达楼价八成一按计划后，市场反应理想，借用有关一按的买家数量不断上升，若以新近成交计算，高达四分之一买家借用发展商一按。该盘昨连沽两伙，逸珑湾I大厦第1座9楼A室，成交价3,865.26万元，尺价19,297元。
金管拒评发展商做按
信置因应市场需求，昨亦落实为天赋海湾、溋玥・天赋海湾及海钻・天赋海湾推出备用一按计划，首两年息口为P（P现为5厘）减2.25厘，之后为P，贷款年期长达二十五年。同时，上述三盘亦推出买家印花税现金回赠及置业有礼现金回赠优惠，若买家须支付买家印花税，可获发展商提供相等於买家印花税70%回赠，若买家不须支付有关税项，则获提供成交价7.5%回赠。
据悉，上述天赋海湾系列3盘合共尚余约100伙待售，市值数十亿元，整体占约85%为特色单位，单位售价主要介乎约1,500万至5,000万元不等，海钻・天赋海湾全新示范洋房於今日起接受预约参观。金管局发言人表示，金管局的监管政策目标是确保银行体系稳定，不评论个别发展商提供按揭贷款的安排。
连续两个月录逾百宗
其他发展商方面，新世界（00017）旗下柏傲山昨亦引入最高楼价70%备用一按，首三年息口为P减2厘，之后P减1厘。同系上环瑧璈今日起正式开放示范单位及收票，料最快下周开售，项目亦提供高达楼价85%一按。会德丰地产日前亦落实为旗下何文田ONE HOMANTIN，首度引入备用一按计划促销，最高贷款额为楼价75%，首36个月息口为P减2厘，之后为P，并考虑旗下其他楼盘都引入相类一按计划。
另外，据经络按揭转介提供资料，发展商一按渐受买家欢迎，由去年十一月至今年一月，每月只有2至35宗买家借用发展商楼花一按个案，但今年二月及三月分别录得121宗及108宗相关个案，占比例达21.68%及10.49%。
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