市建杉树街项目招标

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地产新闻
市建杉树街项目招标
(文汇报) 2016年4月23日
市区重建局大角咀杉树街/橡树街需求主导重建项目昨日正式招标。消息人士指,招标条款中列明,卖楼收益达8.6亿元或以上就需要分红,分红比例最多50%,而最令发展商犹豫的是项目须预留最低5层共25个单位,交还市建局作「楼换楼」,有发展商明言要仔细计数后才决定是否入标。另外,去年11月流标的青衣细山路地皮,昨日亦正式招标,5月27日截标。

29个财团获邀入标

大角咀杉树街/橡树街项目为市建局至今推出的第三个需求主导重建项目,早前收到30份意向书。市建局昨日公布,将邀请其中29个财团入标,截标日期为5月26日。据局方资料,项目地盘面积8,256方尺,预计提供合共69,675方尺楼面,住宅楼面占61,936方尺,提供115个单位。另有7,739方尺商业楼面。

消息人士指,招标条款中列明,卖楼收益达8.6亿元或以上就需要分红,按照商住总楼面69,675方尺计算,即每方尺售价约12,343元以上,就须与市建局分红。首个3,000万元分红20%;第2个3,000万元分红30%;第3个3,000万元分红40%,若超过9,000万元,即卖楼收益达9.5亿元以上,分红就达50%。

条款中亦特别提到,单位面积最少要在260方尺或以上,并至少一半单位(约57伙至58伙)面积要在480方尺以下。此外,今趟须预留最低5层共25个单位,交还市建局作「楼换楼」,由市建局作最终决定,涉及楼面约10,455方尺。

25单位须预留楼换楼

丽新发展高级副总裁潘锐民表示,项目规定有部分单位要预留作楼换楼,故公司对项目要再计数,才能决定是否入标。另一有被获邀入标的发展商则指出,项目所位处的大角咀属旧区,虽然有不少重建地盘,但仍须时间重建,配套亦有待完善,故对项目兴趣一般。

莱坊高级董事及估价及谘询部主管林浩文表示,项目预料以中小型发展商竞投为多,因地皮面积小,投资额及风险较低,也有一定面积商业部分,总发展成本约6亿元至7亿元,住宅以小型单位为主,建成可卖每尺1.2万元或以上。

细山路地皮估值跌25%

另一方面,曾流标的青衣细山路地皮昨亦招标,地皮基本参数并未改变,5月27日截标,可建总楼面约474,182方尺。理想城市集团企业估值部主管张圣典表示,中标财团须要为项目后方近60万平方尺山坡进行维修,加上市况下调,该行估值仅14.2亿元,每方尺楼面地价3,000元。翻查资料,该行去年10月预测楼面地价约4,000元,短短半年估值下调25%。