屋苑尺租半年后首反弹

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地产新闻
屋苑尺租半年后首反弹
(文汇报) 2016年4月22日
农历新年后,租赁市场趋活跃,连带租金亦向上升。根据利嘉阁研究部统计,上月全港50个指标屋苑尺租为30.74元,较2月录得30.64元升0.4%,是继去年9月连跌6个月后首次回升。而今年首季50指标屋苑尺租按季跌2.6%,亦较去年第四季的4.7%跌幅明显收窄。

宗数按月升16%

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示,楼市走下坡、楼价续回软,反而刺激租务需求上升,连月来租务表现异常活跃,个别屋苑租盘更陆续被消化,租金自低位出现轻微反弹,令农历新年过后的3月租赁市场出现价量齐升的「小阳春」。全港50个指标屋苑於3月累录1,301宗租赁成交,较2月1,119宗增加16%,为去年暑假旺季后最多,亦创7年同期新高。

按地区划分,九龙区21个指标屋苑的加权平均实用尺租报33.53元,按月升0.9%,其中淘大花园及汇景花园按月实质升幅较显著,分别升4.7%及3.7%。港岛区8个指标屋苑的加权平均实用尺租报36.13元,按月亦升0.2%;新界区21个指标屋苑的加权平均实用尺租则报26.66元,按月无升跌。此外,上月三区指标屋苑租赁交投量均录涨幅,港岛区增35%至269宗;九龙及新界区租赁分别按月增加11%及13%,各录492宗及540宗个案。

陈海潮指出,因应楼市正处调整期,不少原计划入市置业者有觉未来楼价尚有下行空间,一连多月转买为租者不断,令50指标屋苑的租赁宗数持续高企於1,000宗以上。租盘经过连月来被大量吸纳后,盘源减少对租金带来支持,个别屋苑租金走势短期内回稳、甚至轻微回升。

不过,对於有大型新盘入伙的区域,如湾仔、将军澳、大埔及东涌等,供应充裕下租金仍受压,而经济下行及失业率攀升亦对中长期租金走势造成压力。