去年受山坡问题困扰而流标收场的青衣细山路商住地将卷土重来，下周五起再度招标，由於近月市况滑落，楼价下挫，市场对地价前景更为悲观，大部分测量师大手调减地皮估值，个别更劲削37.5%，预计每方尺楼面地价仅约2,500元，将较屯门地更平，地皮估值约11.85亿元起。
地政总署公布，上述青衣细山路地皮将於下周五招标，截标日期为五月二十七日。地皮去年收到9份标书，可建楼面逾47.4万方尺，但最终未达底价流标告终。
估值低至11.8亿元
楼市表现欠佳，但建筑费依然高昂，恒地（00012）主席李兆基曾指，若楼价从高位跌三成，地价就需要跌六成。测量师亦大削该地皮估值至11.85亿元，减幅多达37.5%，较楼价跌幅更夸张。
高力国际张翘楚表示，上述青衣地皮估值由原先每方尺楼面地价约4,000元，调减至约2,500至2,700元，减幅多达37.5%。他指出，近期地价回调，加上地皮曾流标，不排除发展商期望地价回调至市场可接受水平，增加投地意欲，相信反应不会差，再流标的机会相对减少。
理想城市张圣典亦下调地皮估值约25%至每方尺3,000元，主要反映市况及楼价下跌等因素。假设地皮最终以估值下限批出，较最近批出的屯门地皮更平，去年十二月批出的屯门第56区扫管笏路住宅地，每方尺成交楼面地价都约4,008元。
山坡面积 地盘十倍
事实上，地价大冧有迹可寻，最近批出的地皮不少以超低价成交，特别是涉及山坡问题的土地，如上月批出的沙田大埔公路―沙田岭段住宅地，以及赤柱黄麻角道豪宅地，楼面尺价仅约2,760及12,435元，分别较市场估值下限大幅低逾20%及约27%。再度招标的青衣细山路地皮，山坡面积是地盘的10倍，卖地条款会否更改仍属未知数。
此外，城规会早前修订粉岭/上水大纲图，包括将邻近和合石的粉岭48区4公顷工业、绿化用地改划住宅用途，兴建约4,000伙公营房屋，谘询期收到9份申述，其中恒地或有关人士支持改划，但建议加入私宅发展，并将地积比率增至8倍。
补地价收益季减16%
另城规会修订鸭脷洲大纲图收到607份申述，大部分反对将利南道驾驶学院用地改作住宅用途，包括创建香港、海怡半岛居民及人民力量等，忧虑人口密度及交通负荷等问题；该地皮为今年度新增地皮。另地政总署公布，今年第一季补地价收益约31.12亿元，按季减约15.9%。
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