环球经济转弱，曾被追捧至天价的超级豪宅近期亦沦陷！亚洲分层住宅尺价楼王的西半山天汇惊现银主盘，该单位是由内地业主持有短短三年的30楼以上海景户，仅以9,800万元连车位开价推出拍卖，较购入价逾1.377亿元低近30%。有学者指，跌市后超级豪宅需求大减，楼价回落令物业随时变负资产，若经济转差，相信此类银主盘数目会增加。
天汇贵为亚洲楼王，去年底该厦顶层复式户以近6亿元售，实用尺价逾10.37万元，成香港首个尺价破「6位数」分层住宅，创亚洲分层住宅新高，但最近竟惊爆首宗银主盘。
开价9800万 低估值44%
世纪21测量师行蔡汉升称，该30楼以上的天汇单位，为四房双套房间隔，实用面积约2,476方尺，现为银行令及法院令单位，连一个车位，本月底由该行推出拍卖，开价9,800万元，实用尺价约39,580元，料低市价约20至25%，单位现况交吉，月内将举行三天开放日予准买家参观。
市场消息称，上址未曾透过代理放盘，昨消息一出已接获多组客查询。据个别测量师行估值，该单位连车位估值约1.75亿元，即现开价较此水平低约44%。
综合土地及公司注册处资料，单位为原业主一三年底以公司名义登记购入，购入价约1.349亿元，该公司董事为尹姓持中国护照人士，以汉语拼音登记。单位曾向银行及财务机构按揭及贷款，个别贷款额达2,000万元；公司持股人包括另一陈姓人士，但去年底已辞任董事。是次一并出售的车位一四年由同一公司以282.94万元购入，如连同单位计，开价较购入价低逾3,970万元或28.8%。
持三物业 两个变银主
资料显示，上述尹姓业主於一三年底透过公司名义以1.353亿元购入上址毗邻A室，该单位先后承做多次按揭及借贷，涉及款项至少共9,320万元。同由该业主持有的上环信德中心西翼4个单位早前已沦为银主盘，并於上月共以近1.13亿元售出。
首季市场售出的住宅银主盘至少约46个，千万豪宅占近35%，现时市场银主盘约120个，但逾亿元超级豪宅沦为银主盘较罕见。纪惠集团行政总裁汤文亮解释，内地客买楼多向财务公司高息借钱，亦借得多，无钱还就变为银主盘。
城市大学建筑科技学部高级讲师潘永祥称，超级豪宅现银主盘反映市场对该类物业需求减，楼价亦回落，随时变负资产，正常途径不能转让下，只好由银主透过拍卖行拍卖，若经济转差，超级豪宅银主盘料增。
内地客争相蚀让走货
香港豪宅向受内地客追捧，与天汇力争亚洲分层尺价楼王的山顶区傲璇，内地及非香港买家比例相当高，项目12伙中，至少有7伙买家属此类人士，占比近六成，最瞩目为市传前全国政协主席贾庆林外孙女李紫丹以逾3.87亿元购入1伙；另有中层户由陈红天及陈姚丽妮购入，与深圳祥祺集团董事长夫妇姓名相同。
近年内地客频蚀让离场，新蒲岗誉・港湾1A座中层A室售2,380万元，一二年三月以2,560万元购入，至少8次承按或贷款，约四年帐蚀180万元。黄大仙现崇山6B座高层A室售1,432.8万元，约三年帐蚀逾170万元。
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