重磅投资者斩缆甩货

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地产新闻
重磅投资者斩缆甩货
(东方) 2016年4月14日
住宅楼价及租金斗跌得快,重货投资者争先恐后离场。去年底以528万元「天价」购入屯门大兴花园的买家,市传同区持有多个单位,终於在近月挞订弃购,该单位近日再以430万元重售,约四个月跌价18.6%,若该买家不挞订,单位已变负资产。另外,九龙湾德福花园持有多伙的投资者,近年已积极沽货,最近以462万元售出低层户,实用尺价跌穿9,000元,属二○一四年上半年价位。

据土地注册处资料,大兴花园2期9座高层E室,去年十一月以528万元售出,但上月中取消交易,同月底再以430万元重售,新买家以刘姓私人名义登记。单位约四个月跌价约18.6%。据了解,上址实用面积约587方尺,挞订前售528万元,属屋苑最高成交价。

代理透露,上址原先由对下一层的业主增购,市传该买家同区已持有至少两个住宅,终未有完成交易,重售后新买家料为用家。同类单位市价约440万至450万元,现以实用尺价7,325元转手,略低於市价。

德福业主高峰揸60伙

美联黄远基称,德福花园C座低层13室,实用面积约517方尺,两房间隔,仅售462万元,实用尺价8,936元,属一四年上半年价位。据了解,单位由公司客持有,高峰时在屋苑持货至少60伙,但近年已近沽清持有收租物业,上址持货九年帐面赚283万元。

消息称,黄大仙新光中心1座低层户,原业主持有数伙,低价放盘,再减20万元,以405万元沽货,较去年高位跌价约16%。中原林龙南称,北角晓峯低层B室,以买卖公司形式转手,成交价820万元,实用尺价1.49万元,约五年帐面蚀76万元。有资深投资者早前已指出,现时租金、楼价回落,「揸货」成本增加,只有低价沽货才可套现。

太古城三房失守800万

事实上,即使用家出货都要劈价。美联称,鰂鱼涌太古城录11宗买卖,屋苑南山阁低层E室,三房跌穿800万元,售价788万元,实用尺价跌至仅约1.14万元。中原称,将军澳维景湾畔5座高层B室,累减130万元,售价618万元。世纪21北山称,大坑莲花园高层C室,减55万元,以575万元沽,低市价10%,实用尺价1.51万元。

细价楼方面,利嘉阁称,深井豪景花园6座高层H室,减74万元,以276万元沽,跌穿三球,实用尺价7,709元,低市价8%。美联称,荃湾中心再录特色户买卖,13座连天台户售333万元,实用尺价1.08万元,较高位跌价20%。消息称,沙田第一城昨日录4宗买卖,4座中层大单位售835万元,实用尺价9,789元。