楼市转势向下，今年地产市场推出的银主盘数量增加，首季至少已录约46宗住宅银主盘买卖成交，涉及成交金额共逾4亿元。成交单位中，高近35%的做价在1,000万元或以上，以大围名家汇占4宗较多，反映期间银主盘成交不少为豪宅，为近年罕见。有经常推拍银主盘的拍卖师指，近期该类物业原业主不少来自中小企老板，料未来半年情况持续，并估计今年底将有新一批银主盘更会来自高成数按揭新盘。
占整体35% 名家汇重灾
根据本报综合市场成交资料，首季市场至少录得46宗住宅银主盘成交，一半为成交价700万元以上成交，当中1,000万元或以上占16宗或34.8%，并大多来自三月份，占多达12宗。以屋苑计，则以名家汇占较多，涉及约4宗银主盘成交，成交价合共超过7,100万元。
首季银主盘成交中不乏半新盘的「第一滴血」。例如长沙湾一号・西九龙2座高层首宗银主盘，一月份以1,100万元成交，较一三年购入价1,381万元帐面贬值约20%；三月份录得的西南九龙THE AUSTIN 3A座银主盘成交价1,438万元，较一三年底购入价逾1,610万元，贬值逾一成。
至於过去有不少投资客捞货的300万元或以下细价单位，首季录得约11宗银主盘成交，占整体近24%，当中不少为唐楼或半契楼。事实上，楼市自去年下半年回调，市场人士已预计银主盘将於今年约三月份开始涌现。本报统计46宗银主盘成交中，占约25宗来自三月份，已占全季逾半。
今年底料增至200个
环亚拍卖行拍卖师曾杰俊称，近月经济情况不明朗，部分中小型企业生意难做，公司持有的中小型住宅或工商铺物业亦沦为银主盘，料未来半年情况持续，年底料有另一批银主盘来自高成数按揭新盘，目前市场有约120个银主盘，料年底将增加至200个。据了解，今年初市场银主盘数量有约100个。
纪惠集团行政总裁汤文亮称，银主盘并不会因经济差而大增，在去年金管局收缩银行与财务公司之间以债项抵押借贷之后，财务公司已经不够钱借出去，所以就算经济暂时转差，影响不会太大，除非时间拖长就难讲。
比墅开拍 嗌1550万
事实上，本月亦将有多项逾千万元的住宅银主盘透过拍卖行推出拍卖，其中大埔蔚海山庄连花园银主盘，实用面积3,169方尺，开价6,200万元，实用尺价19,565元；同区大埔比华利山别墅翠桦道连车位银主盘，实用面积1,606方尺，开价1,550万元，尺价9,651元；西南九龙君临天下2座银主盘，实用面积1,049方尺，开价2,600万元，尺价24,786元。
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