金宝国际董事长李秀恒持有楼龄近32年的油塘茶果岭路428号荣山工业大厦早已获批改建酒店连商场等大型混合项目，但因要配合邻近发展项目而迟迟未改建，近日李秀恒将荣山工业大厦顶层14楼F至I 1室以超低价放租，叫租尺价仅3.6元，并全包管理费、地租及差饷，平绝全港工厦。
顶层14楼没有升降机到达
据了解，荣山工业大厦属旧式工业大厦，而顶层14楼是没有升降机到达，令其租值大降，目前油塘区内工业大厦一般叫租达8元至9元一尺，成交尺租最平亦要7.5元，而同厦成交尺租普遍达8.5元，若今次荣山工业大厦14楼F至I 1室以尺租3.6元承租，尺租将平绝全港工厦，该单位面积13,971平方尺，以3.6元一尺计，月租50,295元。据悉，此层楼面已交吉数年，其间一度由业主或其友人作自用。
美联工商助理营业董事陈乐民表示，荣山工业大厦位於油塘工业核心地带，与油塘港铁站只相距约10分钟步程，交通非常方便，加上尺租便宜，大可开办影楼、创意游乐室，以及艺术工作室等，适合有意创业的青年人承租。
政府活化工厦政策带来商机，东九龙工厦近年租金升幅显注，然而活化工厦计划实行6年后，上月底已经停止，工厦租售价亦开始回落。
李秀恒持有的荣山工业大厦於2010年已获批改建为酒店连商场等大型混合项目，楼面达50万方尺，早前李秀恒表示，因要配合邻近由恒基地产发展的39座共4,000多个住宅单位项目发展，荣山工业大厦的酒店及商场项目大计将会分阶段进行。
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