市建局大角咀项目收30意向

市区重建局大角咀杉树街／橡树街需求主导重建项目昨日截收意向书，最终公布收到30份，反应热烈。项目为局方至今推出的第三个需求主导重建项目，估计部分楼面需要保留作「楼换楼」。局方资料显示，项目地盘面积8,256方尺，预计总楼面69,675方尺，提供115个单位。

业界：参考价值不大

项目昨日中午截意向，最后收到30份意向书，综合市场资讯，有份入意向的财团包括英皇国际、嘉里建设、佳明集团、百利保、泛海、新世界发展、南丰集团、庄士中国、会德丰地产、宏安、远东发展、培新集团等已分别递交意向书。业界指，由於尚在招收意向书的阶段，虽然反应热烈，但对市场参考价值不大，要待日后招标才知市况下滑的影响。

宏基资本副总裁洪英伟表示，项目属市区地，地区发展成熟，亦正转型作住宅区；集团目前有两个工厦发展项目，其中长沙湾的永康街项目预计最快今季拆售。佳明售楼部经理阮方华表示，公司首度就市建局项目入意向，认为项目位於市区具发展潜力，但相信未来市况向下，出价料保守。

杉树街／橡树街项目位置邻近信置与市建局合作发展的奥柏．御峯，业界预料地皮每尺楼面地价约4,300元至5,000元，估值约3亿元至3.48亿元。据局方资料，项目地盘面积8,256方尺，预计提供合共69,675方尺楼面，住宅楼面占61,936方尺，提供115个单位。另有7,739方尺商业楼面。

莱坊高级董事及估价及谘询部主管林浩文表示，项目预料以中小型发展商竞投为多，因地皮面积小，投资额及风险较低，也有一定面积商业部分，总发展成本约6亿元至7亿元，住宅以小型单位为主，建成可卖每尺1.2万元或以上。