摸王散货 连沽3住宅

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地产新闻
摸王散货 连沽3住宅
(东方) 2016年4月6日
近期二手楼市交投增加,部分资深投资者趁势加快出货。「摸王」黎汝远在约两个月内连沽3个北角单幢楼单位,套现共近1,300万元,他并坦言楼市见底后再难入市,预期再跌一段时间,楼价便有机会回稳。另太子珠宝钟表邓氏家族则趁低捞货,以约3,250万元购入西南九龙天玺「蚀本货」;邓巨明直言,「依家全部住宅都抵。」

黎汝远称,住宅供应不断增加,令租金下跌,租盘亦难以出租,故近两个月已连沽3个单位,全部较高位低逾10%出货,现时买楼成本增加,加上楼价低位时亦难入货,故套现后不会再入市,现时放盘已见有承接力,预期楼价再跌一段时间,就会开始回稳,现时仍持有北角区2至3个住宅放售中,并同时放租。

据了解,黎氏近期先以480万元沽出北角侨辉大厦中层10室,七年帐面赚220万元;其后再以380万元沽出同区益汉洋楼高层户,六年帐面赚177万元;其持有同区公主大厦中层户,刚以418万元沽出,实用尺价逾1万元,约八年帐面赚200万元。

邓巨明儿子平购天玺

太子珠宝钟表主席邓巨明亦称,其儿子刚购天玺单位作今年结婚之用,据悉该物业原业主以蚀让价沽出单位,他直言:「冇话抵唔抵,依家全部住宅都抵」,虽然有感香港楼市会再向下调整,惟自用物业则没有问题。

资料显示,上述天玺单位为21座高层C室,原业主於一三年以3,786万元入市,故新成交价已蚀约14%,另料连使费,原业主蚀约1,000万元。

伍冠流估跌幅10%内

此外,资深投资者伍冠流预期,新盘减价,但仍然未能挽回颓势,楼市跌势持续,但需求支持下,近日减价盘承接增加,加上维持低息环境,预期至年底为止,楼价再录10%以内跌幅。

近日细价楼楼市气氛「乍升」。消息称,沙田第一城两房户成交价,重上近四球价位,屋苑26座中高层G室,实用面积约326方尺,售价达398.8万元。美联称,将军澳怡心园1座高层F室,盘源减少下,只减2万元,即售443万元,实用尺价约8,807元,创同类两房户近半年新高。

祥益称,该行於屯门二手市两日连录3宗买卖,实用尺价均低於8,000元,包括康德花园1座低层H室售360.8万元,实用尺价7,517元。中原称,荃湾丽城花园1期2座中层G室售445万元,实用尺价9,252元,高市价8%。