纳米单位在楼市高峰时被癫抢,尺租可媲美豪宅,但跌市下即出现「后遗症」,市区新楼单幢盘月租竟跌至8,000元。红磡御悦开放式租盘,劈租至每月8,000元租出,较高位月租1.25万元,劲跌约36%。另大角咀奥柏・御峯开放式单位月租仅约1.2万元,亦较高位大跌约20%。市场称,纳米单位升市时被过分追捧,面对跌市,租金即时回落「打回原形」。
过去数年楼市步入巅峰,实用面积约100至200方尺纳米单位,虽然「无房」及「无厅」,但由於入场门槛较低,故无论在买卖及租务市场都被热捧,但现时楼市跌势已成,该批纳米单位租值率先插水。
去年楼市高峰期间,红磡单幢盘开放式单位获「豪宅级」尺租疯抢,实用尺租高达60至70元,区内御悦实用面积约185方尺开放式单位,当时月租就高达1.25万元,实用尺租67.6元。
不过,利嘉阁陈维进称,御悦现时有约9个租盘,月租早前叫价已低於1万元,如上述同类开放式高层C室,月租叫价9,500元,日前减至8,000元租出,较前述高位跌租约36%,实用尺租约43.2元。
荟点222尺仅租万二
御悦另一类实用面积约245方尺单位,同为开放式间隔,去年九月成交月租达约1.3万元,但现时同类中层B室租盘,放盘月租仅约9,800元,较去年高位跌价逾25%,料单位已减租获承租。
同区有多个楼龄较新单幢楼亦提供纳米租盘,如荟点实用面积约222方尺单位,去年有租盘以月租1.6万元放盘。陈氏续指,同类B室单位,近期成交月租仅约1.2万元,实用尺租约54.1元。
另同区芜湖居中低层E室,实用面积226方尺,近月以月租1.08万元租出,平均实用尺租约47.8元,较高位跌租约13.6%。
迷你单位楼价亦失守,代理指出,该类单位跌市下「无人吼」,而且上述红磡单幢盘辣招期仍未松绑,放盘较为罕有,今年暂时罕闻买卖,除非愿蚀让才可出货。如同区宝御中层一房单位,实用面积381方尺,早前售473.8万元,持货四年帐面已蚀57.4万元。
奥柏高位租泻两成
家天下黎振杰称,大角咀奥柏・御峯及奥朗・御峯开放式单位,月租最高峰时近1.5万元,但随着租市气氛回落,加上邻近将有新盘入伙,两屋苑月租同时下跌。如奥柏・御峯2座中层G室,实用面积约274方尺,一四年十月以1.38万元租出,租约届满后,新租约月租跌至1.2万元,较高位跌约20%。
另奥朗・御峯亦以细单位供应为主,目前仅有约5至6个租盘,其中低层E室,实用面积约256方尺,月租叫价约1.3万元,较高位低逾13%。
深水埗及长沙湾向来是开放式单位供应重灾区。港置方文伟称,长沙湾荟悦开放式单位,实用面积约281方尺,目前仅有4个租盘,去年八至九月期间,最高月租达1.3万元,但同类中层B室现时叫租约1.15万元,跌幅已逾11%;同区一房单位租盘,现时月租亦跌至1.2万至1.3万元,故抢去不少开放式单位租客。
租客跌市宁拣大单位
城市大学建筑科技学部高级讲师潘永祥称,去年楼价急升,加上租金高企,租客续租时往往被大幅加租,租客及买家负担不起普通单位租金或楼价,迫使市场对开放式迷你住宅的需求。面对跌市,租金及楼价同时回落,以去年相若租金,现时已可承租面积较大单位,部分租客续租单位时未有加租,甚至减租,迷你单位需求即时回落,租金亦大幅回落。