司法覆核增土地流标风险

新财年土地供应看似很多，但能否悉数推出仍存在不少变数，其中司法覆核就是一个很大的风险。上年度就因为司法覆核影响了多次卖地部署，更令个别地皮地价因而下跌。事实上，不少司法覆核的申请理据含糊，例如单纯认为该区不能缺少绿化用地，所以就需要保留，但却没有科学理据支持，反映部分人士「为反对而反对」。

大埔露辉路两地皮逼搁置

政府近年推地经常受到司法覆核挑战，上财年尤为严重，去年第四季推出的4幅屯门及大埔地皮，全部涉及司法覆核，合共约2,850伙。最终两幅大埔露辉路地皮搁置卖地、屯门地价5个多月跌约12%。最大规模的大埔荔枝角地皮则因环团申请禁制令，被迫延期截标，最终今年2月由中海外以每尺1,848元中标，但低下限42%外，每尺地价更创逾一年半新低。

资深测量师张翘楚早前曾指出，司法覆核令政府卖地陷入两难局面，因为政府会被迫延后推地，但若一味后退又会造成不良先例，「往后就更加唔使卖」。另外，政府近年大举改划绿化地带作住宅用途，但斜坡问题却令这批土地变成鸡肋，发展商於评估风险时必须将维修斜坡的高昂费用计算入内，成为地价下滑的另一原因。

改划绿化地带最易受狙击

翻查上年度流标的青衣细山路地皮，以及遭到司法覆核影响而搁置的大埔地皮，还有受司法覆核及斜坡影响的大埔荔枝山山塘路地皮，几乎清一色是由绿化地带改划。上月远东发展以约2.45亿元买入的沙田大埔公路沙田岭段地皮，其斜坡面积竟达50万方尺，相等於地盘面积的14倍，较青衣细山路地皮的10倍更高。

■香港文汇报记者 颜伦乐