楼市自去年第三季开始转势，跌势愈见加剧，二手住宅首当其冲。最新统计显示，今年首季二手登记量5,452宗，一连两季创历史新低，连续四季下跌。愉景新城平均成交尺价跌至9,617元，较去年第四季下跌10.5%，为十大屋苑中最伤。
全港二手上季再创新低
土地注册处最新数据，今年第首季全港共录5,452宗二手住宅买卖登记，总值317.1亿元，较去年第四季分别回落8%及15%。今年首季登记量，是继对上一季后，连续两季刷新1996年有纪录以来的按季历史新低，而季内成交总值亦为2008年第四季金融海啸后的另一新低。
按楼价划分，在8个楼价类别当中，价值介乎1,000万元至2,000万元以内的二手住宅登记跌幅最大，期内仅录得308宗，按季下跌30%。至於登记占比最多的价值300万至500万元以内类别二手住宅共录2,351宗登记，按季几乎持平，仅轻微增加10宗而已。
屯门区屋苑买卖最活跃
另从买卖交投量最活跃十个地区观察，共有2个地区登记量报跌，以旺角/油麻地区二手住宅登记量跌势最急，期内录209宗登记，较对上一季急挫40%；而元朗区只得200宗登记，减少8%。至於登记量最活跃的为屯门区，录424宗登记，增12%。
利嘉阁地产研究部主管陈海潮指出，4月为传统旺季开端，加上楼价自高位已累积逾一成跌幅，将吸引购买力重投市场。不过，二手市场尚需面对一手新盘贴价开售的竞争，故料登记只会相对稳步渐升，向上挑战7,400宗水平，升幅约35%；涉及成交总值预计412亿元，增加30%。
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