港岛细户月挫9.65%最伤

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地产新闻
港岛细户月挫9.65%最伤
(文汇报) 2016年4月1日
楼价5连跌 累泻11%回到年半前

香港文汇报讯 (记者 颜伦乐) 楼价跌势持续,根据差饷物业估价署的最新数据,2月份私人住宅楼价指数为272.8点,按月下跌2.19%外,指数更已连跌5个月,创2014年10月后最低,与去年9月楼价高峰期相比,5个月累计下跌10.9%。各类型物业中,以实用面积431方尺以下的A类小型单位跌幅最大,按月跌2.5%至300.2点,其中又以港岛细单位楼价月跌9.65%最伤。

差估署昨日公布,2月私人住宅楼价指数为272.8,按月跌近2.19%,与1月跌幅相若,若按年比较,则下跌6.4%。翻查记录,去年楼价的最高峰於9月份出现,当时楼价指数报306.1点,随后5个月均录得跌幅,计算至2月份数据,5个月累跌10.88%。

逾千尺大单位抗跌强

值得留意的是,2月份各类型物业中,以中小型单位的跌幅最明显,其中实用面积431方尺或以下的A类细单位的跌幅最明显,按月跌2.5%至300.2点,面积431方尺至752方尺的B类中小型单位亦按月跌2.37%,最细的两类物业包括跌幅最多的头两名。面积1,076方尺或以上的D及E类大单位,按月只微跌0.61%。

细看分区楼价数据,2月份面积1,076方尺以下的中小型单位中,以港岛区跌幅最明显,该区A类细单位2月份的楼价竟按月急跌9.65%至每方尺11,518元,431尺至752方尺的B类单位按月楼价跌幅亦高达8.94%。反观同期九龙及新界区楼价表现,中小型单位的楼价跌幅最多4%,九龙区A类细单位甚至还上升约3.5%,反映2月跌市主要由港岛细单位带动。

整体租金按月挫2.9%

租金方面,2月租金指数报163.7点,按月急挫2.9%,同样连跌5个月,更为5个月来按月最大跌幅,创2014年9月后最低,累跌约7.8%。租金指数若与去年同期的168.3点相比,按年则跌2.7%。其中港岛区A类小型单位的租金按月急跌6.9%至每平米405元,跌幅於1,076方尺以下的中小型单位中最明显。

美联物业首席分析师刘嘉辉指出,楼价跌势未止,据该公司数字显示,今年3月份以实用面积计算平均尺价报9,630元,按月续跌约2.2%。楼价自去年8月份高位至今连续下跌7个月,累积下跌约12.2%,并重返一年半前水平。按此推算,政府下次公布的3月份楼价指数估计亦会继续下跌。

楼价两季跌幅超海啸

若以季度计算,据该行自行统计的楼价表现,今年首季楼价按季跌约5.5%,与去年第四季按季跌约5.9%的幅度相若。两季合计,更是自08年金融海啸后最大。目前不少新盘以贴市场推盘,预期第二季多个新盘部署出击下,不排除有项目甚至以低於二手价推售作招徕,为二手楼价带来下行压力。