中产屋苑重伤 海怡半年跌18%

中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，楼价调整24周，中产家庭集中的大型屋苑明显领跌。海怡半岛跌18.0%及太古城跌14.9%，高於港岛区14.1%的跌幅。将军澳中心/将军澳豪庭跌14.0%及黄埔花园跌13.9%，高於九龙区13.0%的跌幅。嘉湖山庄跌17.7%及新港城跌17.2%，分别高於新界西13.1%的跌幅及新界东12.1%的跌幅。

经济增长放缓 中产首当其冲

而临近商业区的屋苑跌幅相对较小，泓都及尚晓峰分别跌9.5%及4.0%。九龙西的柏景湾/帝柏海湾及美孚新邨分别跌11.3%及4.0%。新界西方面，荃湾区及青衣区跌幅较少，绿杨新邨及盈翠半岛分别跌6.0%及3.8%。

香港经济增长放缓，市民普遍看淡经济前景。中产阶层反应相对敏感，以致中产集中的市区大型屋苑，成为跌市火车头。

跌市由港九市区大型屋苑开始，继而扩大至新界以及其他二线屋苑。而CCL最新数据反映新春后三周市况，预计楼价调整尚未结束，CCL将下试120点。