投资物业市场一直以优质「地点」为首要考虑因素，购入物业「等升值」的投资策略已有所转变。一向涉猎各类地产物业的铺王邓成波（波叔），其孻仔、STAN GROUP创办人及主席邓耀升强调，要令物业升值，除了「落重本装修」，更要配合改善物业的营运状况，以「服务」增值并凸显物业特色。旗下观塘活化工厦兴业街4号The Wave部分楼层亦改作「共用工作空间」，月租仅1,500元起。
近年邓成波跟随政府政策收购工厦活化以提升价值，邓耀升亦承传其父风格，他表示，自己强项为「改装物业」，如新近把兴业街4号重新打造为集商务中心、零售及饮食的综合型大厦The Wave，甚至希望打造自给自足营商环境。
其中位於大厦9至11楼的商务中心，面积近3万方尺，除了如一般写字楼提供个别房间外，亦采用「共同工作空间」概念，另设有会议室及相当大面积的共用空间。
租期灵活 每月千五起
他又称，共同工作空间主要对象为一些仅拥有一至两人规模的小型公司。该厦目前开业逾一个多月，已有不少设计、摄影、娱乐及婚礼等行业进驻用作后勤基地，而且更会每月定期举行推广活动，如邀请成功创业者来分享创业经历。另外，租约期非常灵活，分设日租、月租等，日租每日150元，月租则1,500元起。
而该厦零售部分位於中层5至8楼，现正装修，料即将於五月开幕，部分铺位将会由楼上商务中心的商户承租，用作展示产品或销售用途。邓氏直言，旧有香港沿用的「前铺后居」，其实可转化为「楼上做写字楼、下面做零售」，令商户营运更得心应手；另外该厦1至3楼的饮食楼层亦正招租，料年内开幕，希望把整幢大厦打造成自给自足的小型生态链，零售及饮食楼层尺租介乎50至150元。
两年推9幢酒店项目
虽然本地整体旅客数字下跌，酒店房租亦有下行压力，但邓耀升却继续看好酒店行业。他指出，目前本地酒店房间数目仅7万间，较充足供应仍有一段距离，加上政府亦长远推动旅游业，故当然跟随政策，「走顺风的路」。
未来两年家族会重点推出8至9幢酒店项目，共涉2,000个房间，分布於湾仔、屯门、葵涌及油麻地等地，料各幢酒店装修费合共达15亿元，而大部分酒店项目原为工厦、商厦或住宅，亦希望透过改装增值物业。他又预计，目前整个家族共聘用1,400名员工，希望未来两年继续扩充至2,000名员工。
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