投资者睇淡 业界：房租有排跌
香港文汇报讯 (记者 颜伦乐) 本港旅游业进入寒冬，加上有本土人士反内地客，酒店业受到的冲击最为直接，连半岛酒店等高档酒店的入住率及房租都受到影响。本报统计，今年首季酒店申请只得2宗涉及152个房间，按年急跌八成外，与2014年的高位比较更大挫95%，反映投资者睇淡酒店业前景，不愿花钱投资，业界预期酒店房租将「有排跌」。
旅业陷寒冬，大酒店（0045）旗下香港半岛酒店去年第4季客房出租率78%，按年跌1个百分点，平均房租5,088元，按年跌7%；平均可出租客房收入3,963元，按年跌8%。香港酒店业主联会执行总干事李汉城接受本报访问时坦言，今年2月的酒店租金按年急跌约15%，个别三至四星酒店跌幅更达二至三成，加上早年不少酒店逐渐落成，令业界对前景更为睇淡，投资者却步可以理解。
首季仅2申请涉152间房
本报统计，今年首季城规会只收到2宗酒店申请，涉及152个房间，较去年首季3宗申请约773间房，大跌八成。若果与2014年首季的高位比较，由於当时仍属酒店业发展的蓬勃时期，首季的酒店申请竟多达8宗，涉及3,037间房，与今日的「萧索」不可同日而语，与当时比较，今年酒店申请足足跌95%。
李汉城指出，投资者判断酒店行业前景涉及许多因素，包括旅游业数据、香港政府有没有什么刺激业界的措施、目前市场的酒店房间供应量等等，而且酒店属一项长线投资项目，投资者更谨慎亦可以理解。
今年市场几乎一面倒看淡零售及旅游业前景。李汉城说，环球经济转差，对本港的旅游业带来最直接的影响，尤其各地汇率的差别，港元跟随美元走强，相对而言，其他地区的汇率变得较香港吸引，本港竞争力亦因此被削弱。而且，不少更放宽内地人的旅游签证，不少游客都改道往其他地方旅行。
此外，据政府资料，去年底本港共约有7.4万个酒店房间，两年后更会升至8.4万个房间，但去年的酒店整体入住率只有86%，较2014年的90%下跌4个百分点，李汉城表示，今年2月的入住率更只得约80%，按年下跌6个百分点，业界陷入供大於求的局面。
示威骚乱影响香港形象
李汉城说，已得悉部分五星级酒店房价按年下跌10%，三星或四星的酒店跌幅更明显，达20%至30%，整体拉匀则下跌约15%。由於陆续有酒店落成，他预测今年酒店房租会继续下跌。其次，近年香港多起示威骚乱事件，都影响本港形象，进而打击本港旅游业。各项因素都令投资者不再投资酒店业。
翻查资料，去年一共只有14宗酒店申请，涉及2,276个房间，扣除撤回申请及遭拒绝的个案，全年批准作酒店申请的房间约1,711间。而再之前的2014年，当时旅游业表现好，全年酒店申请高达31宗，涉及8,959个房间，扣除撤回申请及遭拒绝的个案，批准建酒店房间6,688间。换言之，去年酒店申请宗数已经按年急跌75%。
去年5宗酒店申请撤回
值得一提的是，过去两年来一共有8宗酒店撤回申请，涉及1,780个单位，其中有5宗撤回申请都於去年发生，涉及1,581个房间，较2014年3单仅199间房数量激增。最大宗撤回申请，为2014年申请兴建商业连酒店综合项目的湾仔合和中心二期，涉及约1,024个房间，於2015年撤回申请。
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