卖地市场表现继续不乐观，位於大围的大埔公路沙田岭段地皮昨日开标，地政总署昨公布，远东发展以约2.45亿元中标，每尺楼面地价2,760元，较市场预期下限低8%，与去年初邻近地皮造价比较更跌47%。
远展高级营业及市务总监方俊表示，项目将会兴建三房单位，面积700方尺以上，主攻换楼客，投资额约8亿元至9亿元，相关斜坡维修成本已计算在地价上。
2.45亿中标 楼面2760元
沙田岭段地皮约为35,521方尺，位置九龙区与新界区之间，可建楼面约88,803方尺，可建中低密度住宅。不过，由於地皮是由绿化地带改划而成，中标财团需要负责项目北方位置一幅约50万方尺的山坡进行岩土勘察工作并负责一切所需的防护措施，测量师估计，今次低价成交，斜坡维修占了很重要的原因。
翻查资料，去年1月宏安投得的沙田大埔公路大围段地皮，位置亦邻近今次地皮，当时成交金额7.73亿元，每尺楼面地价5,221元，事隔1年多，地价大泻47%，即使扣除斜坡维修成本，地价前后亦差了相当大截。
防护50万尺山坡增成本
事实上，项目上周截标反应差强人意，只有7份标书，被认为有机会流标，今次侥幸逃过，估计因为政府有适当调低底价。莱坊高级董事及估价及谘询部主管林浩文估计项目未来实用尺价可卖1.1万元起。
翻查资料，远东发展对上一次买地已为一年多前，2014年购入两幅地，分别为4月时以1.48亿元买入沙田大围美田路住宅官地，以及中标市建局深水埗海坛街205至211A号需求主导重建项目。
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