旺角水务署谘询改商厦

规划署刚向区议会呈交文件，就旺角水务署及毗邻两幅政府用地的重建发展设计方案，谘询议员意见。据文件披露，规划署就该计划提供，主要分别在於公共休憩空间的面积、行人视野、布局及建筑物高度，其余发展参数则相同，包括可建3幢甲级商厦，亦会有公共运输交汇处及公众停车场，总楼面约151.77万方尺。

楼面供应151万方尺

规划署在2009年完成的「旺角购物区地区改善计划」中，提出重建洗衣街政府用地的建议，有关地点现为食物环境卫生署办事处暨车房、水务署办事处和联运街临时停车场。用地上现有的食环署和水务署设施的拆卸工程预计约於2020年底完成洗衣街政府用地的地盘面积约1.18公顷，据顾问公司的建议，项目可以12倍发展，提供总楼面1,517,724方尺，其中商业楼面(包括甲级写字楼、酒店和餐饮零售)涉及134.55万方尺；53,820方尺用作社区设施，提供长者、青少年服务，以及1间精神健康综合社区中心；另外亦会有1个公共运输交汇处及公众停车场，约11.84万方尺，会额外提供80个公众泊车位。

规划署并就项目提议三个设计方案，三个设计计方案的主要分别在於公共休憩空间的面积、行人视野、布局、建筑物高度，休憩空间由7.5万方尺至10.44万方尺不等，布局方面，方案一为3幢商厦高度较低矮，划一30层，并由北向南一字排列，但行人视野被遮挡。

抛3方案谘询议员意见

方案二及方案三的视野均会较开扬，但相对会有1幢商厦的高度较突出。其中方案二为北面低矮建筑，中间和南面为高楼，其中幢楼最高50层，采阶梯式设计。方案三则是北面和南面均为低矮建筑，中间为高楼，采地标式设计，会有1座高达75层高的商厦。

理想城市集团企业估值部主管张圣典认为，三个案中，以方案三的地标式商厦设计最值钱，以该方案计每尺楼面地价约10,000元，估值达151.77亿元。