二手楼价大跌，租金跌幅相对较小，带动上车细单位租金回报回升。政府数据显示，实用面积400多方尺或以下细单位回报跌穿3厘达11个月后，连升两个月至3.1厘，返回前年八月水平，连升两月为七年半来首见。不少新界细单位回报升穿3.5厘，荃湾中心有单位楼价低於300万元，回报重上3.7厘。有投资者直言，趁现时「有价讲」会再入市。
荃中租金回报达4.2厘
差估署最新资料，实积431方尺以下私宅细单位回报率自去年一月跌穿3厘至2.9厘后，失落十一个月后，终在去年十一月回升至3厘，至今年一月升至3.1厘。据利嘉阁数据，全港50个指标二手屋苑中，一月荃湾中心回报率亦已升至4.2厘，为一四年十月后整批指标屋苑的回报率新高。
美联梁仲维称，荃湾中心本月录9宗二手买卖，有6宗成交价跌穿300万元，较去年高位跌价20%，实积约320方尺单位，成交价由约290万至310万元，而同类单位月租约9,000元。据了解，同类3座中层H室，实积324方尺，售约295万元，以市值月租计，租金回报约3.7厘。
祥益袁思贤称，屯门市中心二手屋苑楼价回落，但租金较春节前有回升迹象，以屯门时代广场实用面积272方尺单位为例，过往受收租客追捧，成交价高位曾达340万元，但日前同类C座低层5室，五个月减85万元后，售255万元，属近月低位；相反，同类月租曾跌穿8,000元，但缺租盘下屋苑C座低层6室，以月租8,000元租出，以上述成交价计，租金回报约3.8厘。
屯门时代供抵过租
细价楼再现供抵过租，如以上述屯门时代广场255万元的成交，以不需按保的六成楼按、按息2.15厘及还款期25年计，月供约6,600元，低於月租8,000元水平。
美联吴嘉权称，沙田第一城租盘减少，目前仅余约40个，租金回稳，本月录约20宗租务成交，仅3宗月租低於1万元，两房户月租由9,000元至1.2万元，现普遍放盘成交价达350万元。据了解，如以两房月租中位数约1.05万元计，月租回报约3.6厘。
近日市场已录投资者入市个案，指标蓝筹盘荔枝角美孚新邨，早前市传获投资者斥资近1,900万元连购3伙。
王震宇估楼价反弹
Brick and Mortar创办人兼总裁王震宇称，投资者入市显示投资物业价值开始浮现，「（楼价）高峰期（租金）回报率3厘，依家楼价跌咗落嚟，租金回报增至3.6厘，甚至4厘，令到就算加息两厘都唔怕。」他又表示，楼价早前跌得太多，未来两、三个月有机会出现技术反弹，但未必可以全数追回已下跌10%的跌幅。
向来有买楼收租的八十后投资者吴龙飞称，在现时楼市下，如有「好水位」，当然会买楼收租，近期身边朋友都有入市，以实用尺价八千余元入市港岛单幢楼，蓝筹屋苑楼价亦开始平稳，现时买楼有价讲，绝对是入市时机，对后市感乐观。
App下载
