近月新盘群出抢客，二手往往须大幅减价才能获承接。火炭银禧花园一个两房单位放盘2年，结果减足80万元，终以488万沽出。另外，黄金海岸一个三房户，1个月减50万元售出，造价500万元，创同类单位1年来新低。
创屋苑同类型户1年来新低
美联物业青山公路豪宅分行吴鹏雄表示，该行刚促成一宗黄金海岸三房户成交，单位1个月减价50万元，以约500万元获用家承接，折合实用面积尺价约7,353元，创屋苑同类型户1年来新低，同时较去年高位跌约1成半。成交单位为10座低层B室，实用面积约680尺，三房套房间隔，望内园景。原业主於1994年2月份以约310万元购入上述物业，是次转售账面获利约190万元，物业升值约61%。
银禧花园叫价退回两年前
世纪21奇丰物业御龙山分行周淑萍指出，日前录得银禧花园高层两房户成交，原业主早於两年前放盘开价470万元，当时放盘属略高市价，久未获买家洽购，放盘直至2015高位时叫价达580万元，依然未获承接。及后市况逆转，业主终愿意减价沽货，单位於日前成功以488万沽出，其造价贴近原业主於两年前的叫价水平。
成交单位为银禧花园5座高层F室，实用面积498方尺，2房间隔，望马场景，成交价488万元，实用面积尺价9,799元。原业主於2005年5月以170万元购入上述物业，持货至今近11年，是次沽售物业账面获利318万元，物业期内升值约1.8倍。
世纪21奇丰物业大涌桥分行谭培坤表示，市场新近录得沙田碧涛花园2期嘉丽阁高层B室成交，单位实用面积656平方尺，3房(1套)间隔，座向东南望山景，原业主早於去年4月开价750万元放盘，及后楼市转差，期间业主减价7口，终累积减价162万元，单位日前以588万元沽出，减幅达21%，实用面积尺价8,963元，属市价水平。据了解，原业主於2011年6月购入上址，当时作价479万元，持货逾4年至今将物业沽售，账面获利109万元，物业期内升值23%。
海典湾中层减价63万散货
利嘉阁地产皇牌屋苑马鞍山中心杨震霆指出，该行新近录得海典湾6座中层A室易主，实用面积约491方尺，业主原开价600万元，放盘两星期，减价63万元至537万元成交，折合实用面积尺价约10,937元，减幅约11%。据悉，原业主於2010年8月份以320万元购入上址，现转售账面获利217万元或多赚约68%。屋苑现约有30个单位放售，「入场费」由约538万元起。
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